在貿易緊張局勢和當地社會動盪加劇等因素拖累下，香港房市交易信心趨弱，6月香港私人住宅價格出現6個月來首次下跌。香港差餉物業估價署7月31日公布，6月香港私人住宅售價較5月下跌0.78%，終結連續5個月漲勢。

路透社報導，根據香港土地註冊處最新資料，6月送交註冊的住宅買賣合?為5,844份，較5月的10,353份大幅衰退43.6%。香港房仲業者認為，近期的罷工和示威活動恐將持續數月，導致房價進一步下探，未來房市可能出現一段空頭期。

房地產代理商萊坊(Knight Frank)執行董事林浩文表示，房價指數仍落在預期範圍內，但從最近的社會運動和市場狀況來看，指數可能會在未來一兩個月內繼續向下修正。林浩文預測，今年下半年香港房價將下跌5個百分點。

過去10年來，香港處於超低利率環境，加上住房供應緊張及中國買家大量資金挹注，推動房價上漲超過200%。不動產經紀商高力國際(Colliers International)預測，香港房價下半年將下跌4個百分點，美聯物業(Midland)則預計房價將上漲3至5個百分點，主要受到土地短缺和全球降息潮支撐。

《金融時報》7月28日報導，高力公布的數據顯示，今年上半年香港商辦去化量仍維持正成長，但來自中國企業的租賃需求大幅萎縮，與去年上半年相比減少近40%。高力表示，這可能導致2019年香港商辦平均租金出現6年來首次下滑，跌幅或達1.3%，分層出售的商辦價格則預計下跌5%。

由於中美貿易戰持續延燒等因素，渣打銀行日前公布最新經濟預測，將2019年香港經濟成長率(GDP)大幅下修0.8個百分點至1.4%，2020、2021年也分別下修至2%、2.3%。渣打銀行先前所做的預測顯示，其原本預期2019年香港經濟成長率為2.2%、2020年成長2.6%、2021年達3%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

資料來源-MoneyDJ理財網
{DS}