2014年開始，房價止漲回跌，但與這一波的起點相比，房價依然居高不下，有人認為，即便房價下跌一半，甚至更多，也不會對生活帶來影響。果真如此嗎？

單就住房本身來說，高房價也好，低房價也罷，上漲也好，下跌也罷，大漲也好，暴跌也行，所住的房子已經固定，不會變大，也不會變小，使用價值固定，自然不會對生活帶來影響了。

但是，從房地產在國民經濟和社會發展中的地位、特別是房地產開發商和炒房客、居民與銀行等的關係來看，房價如果下跌一半以上，可能就不是沒有關係，就不是對生活沒有什麼影響，而是影響極大。

首先從銀行來看，絕大多數開發商的發展都是依靠銀行發展起來的，其資產多半是利用銀行資金形成的。即便現在的負債結構有所變化，在開發商的資產負債結構中，銀行資金仍然是主流。因此，一旦房價下跌一半以上，破產的開發商將大半都會倒閉。在這樣的情況下，就會對銀行形成極大的衝擊，使系統性金融風險爆發。一旦爆發了系統性金融風險，就會對經濟社會形成比較大的衝擊。美國的次貸危機，就是最好的例子。

其二，炒房客的炒房資金，實際上也是從銀行體系借支而來，很多炒房客手中的房子，都與銀行資金有關，有的則是靠非法集資形成的。能夠維持正常運轉，就是房價持續上漲，可以使風險不爆發，可以維持資金鏈不斷裂。但如果房價下跌一半以上，炒房客的風險就會立刻爆發。即便下跌30%，炒房客也承受不了。特別是非法集資形成的炒房，其承擔風險的能力就低。

房價大跌，是一種傷害
第三，對已經購買了住房的居民來說，房價大跌，也是一種傷害。一方面，他們花光了所有積蓄買來的房子，突然價格大跌，那心裡的衝擊，應當是巨大的；另一方面，負債買房的居民，面對房價大跌，很大的比例會選擇斷頭。一旦斷頭，風險又將轉嫁到銀行身上。斷頭的人多了，銀行的風險也就來了。這樣的現象，既對銀行產生影響，也對居民個人和家庭產生影響。

第四，對經濟發展和社會穩定的影響，也是不可低估的。如果房價大跌，將對經濟增長帶來極大影響，造成整體經濟下滑。同時，還會對就業和居民消費等帶來不利影響。所以，房價還是應當以穩為主，穩定下跌的同時，依靠經濟發展以及居民收入的增長消化虛高的部分，並讓房價逐步回到正常水準。

當前房價走勢將愈來愈平穩，2019年後的幾年房價幾乎不可能再大幅上漲，未來房價將呈現相對平穩的局面。其實，對目前的台灣而言，房價大漲和大跌，都是國家不願看到的，最好的狀況是：房價穩定！居於房市的現況，我認為房市將呈現穩中帶降的格局，因此有購屋需求的剛需（首購族、換屋族）應該把握當前屋種多、數量大的市場機會，持幣觀察，多看多比，等看好了再勇於議價，相信這個時候會是以合理價位買到理想好屋的好時機。

至於合理的房價呢？我認為2008～2010年的房價水準會是一個好的参考指標，因為2010年房市交易量的大幅下修，說明了2008～2010年的房價已是大部分民眾所能承受的合理上限，而且只要房價跌到這個水準，就會有大批的買盤開始介入，形成對房價的有力支撑。

最後，我要聲明，我一向是高房價的反對者，只是務實來看，除非房市崩盤，否則要房價快速下降基本上少有可能，只有穏中帶降在現實上才是可行，也才是房市的健康發展之道。

本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：胡偉良觀點：房價如果下跌一半以上，會對我們的生活產生怎麼樣的影響

{DS}