全美地產經紀商協會(NAR)最新數據顯示，2018年4月至2019年3月期間，外國人在美國購買的房地產總額較去年同期驟減36%，中國客戶縮手不買，是主要原因。

華爾街日報、CNBC等外電報導，根據NAR 17日公布的最新數據，外國人在上述期間購買了183,100戶，總值約為779億美元，遠不如去年同期的266,800戶、1,210億美元。外國人支付的房價中值為280,600元，高於所有購屋者的259,600美元，但低於去年同期的290,400美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，外國人購買的房地產金額驟減，幅度令人吃驚，這暗示人們對美國房地產的信心下降。影響的因素很多，這包括海外經濟成長趨緩、中國資本管制趨嚴、美元走強以及待售房屋數量偏低等。

統計顯示，中國人雖已連續7年成為美國房地產的頭號買主，上述期間的購屋額估計有134億美元，但跟一年前相較卻驟降了56%，減幅居所有外國買家之冠。

當前的政治氣氛，可能也壓抑了中國人對美國房地產的興趣。對打算把孩子送到美國大學的中國父母而言，南加州特別受到他們青睞。然而，加州房仲的回報顯示，中國人的買氣已開始降溫。

除了貿易戰之外，外國投資人可能也認為，美國房市不再那麼有利可圖。全美各地的房價增幅已經不如一年前，部分大城市的房價還有下滑跡象。

房仲機構Compass旗下業務員Martin Eiden透露，整體而言，紐約市面臨了自2008年全球金融海嘯(Great Recession)以來，最為嚴重的市場修正潮。過去一年，他已陸續調降了曼哈頓中城、布魯克林等地的房屋開價。

Eiden還說，「外國買家幾已消失無蹤，我正在協助他們盡快把資金匯出美國。」最頂尖的豪宅產品原是受創最重的族群，如今卻連較親民的80萬美元單臥公寓(通常是父母買給上紐約大學的小孩來住)也受到波及。隨著市場成長趨緩，紐約市房地產究竟還適不適合投資，逐漸受到人們質疑。

Warburg Realty Partnership房仲Jason Haber表示，他最近曾帶了18名來自上海的客戶，參觀售價在3,000萬美元以上的物件。然而，即便有幾個物件開價已在過去一年大幅下修，許多潛在買家依舊擔憂，市況恐怕尚未觸底。他說，「當你看到某個物件已待價而沽2-3年，你不會急著想要買它。」

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資料來源-MoneyDJ理財網
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