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房地產

為吸引民眾購屋，近年有不少建案推出買房附裝潢，房產學者章定煊表示，買這種房子要小心被不肖建商狠剝三層皮。

章定煊說，買房附裝潢是不錯的概念，建商建材議價能力高、各種工班掌握能力強、監工10％成本也可以讓工地主任來吸收，建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找，可以達到雙贏局面。

但不可否認的，也有不肖建商設下陷阱，透過種種手法，讓客戶被剝三層皮。

首先是建材，稍有裝潢經驗的都知道，裝潢材料價格天差地遠，但有些建商明明使用一般甚至不佳的材料，卻以高級裝潢材料向消費者收費。

章定煊說，裝潢裝高級有兩種方式，第一種是靠著強烈的打光，配合一些鏡面反射。第二種則是利用心理學月暈效果，以偏蓋全，故意在大家會很留意的部分，裝高級材料，比如說衛浴設備用T牌，讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

其次從設計費著手。好的裝潢設計，可以讓人身心舒暢、生活便利，空間產生最大坪效。但好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳，為了省設計費，有些建商會找剛出道的設計師繪圖，甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計，設計中看不中用的裝潢。

第三則是重複計價。由於裝潢過的房子，會提升民眾對房子的好感度，不肖建商即利用這種心理，在計價時候，不僅計入裝潢成本，設計成本，還把本來要賣的價格也一併提高了。

章定煊表示，簡單說，消費者被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估。

他說，買房子附裝潢可以省下客戶的時間與精力，是個不錯的服務，但購屋人還是需要自己腦中虛擬，無裝潢時的狀態與裝潢的價值，分離計價。裝潢的部分請設計師幫忙看，如果要自己來，得仔細的去檢查每一個細節，確認裝潢的材質，收尾跟收邊的工是否做得踏實。看了就喜歡，喜歡就下定，是處理此類物件的大忌，謹慎為宜。

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