結婚生子就要買房子？
上週跟一位老朋友碰面，由於年齡相近，自然而然聊到的話題也差不多，不外乎是公司近況、人生方向、買車買房等生活鎖事，其中對於買房這一件事，我們討論得比較久。

由於他們剛新婚2年，最近準備懷孕生子，所以面臨到目前所租的小套房不夠用的情形。當他跟我聊到要買什麼區域的地方比較好時，我陷入深思。因為如果這個問題在五年前問我的話，我的看法大概會跟大多數人一樣：「Location、Location、Location」地段好就是王道，因為人的一生之中，很可能會換2～3次房子，分別是結婚時、生孩子時、還有年老時。如果未來還要再換更大一點的房子，地點好的物件較容易脫手，甚至還可以賺到價差。

時空背景不同，過去觀念需要調整
以上的論點若以現在的景氣情況來看，可能存在2個迷思：

1.地點好的物件容易脫手？
我不是否認「地點」的重要，而是根據我近1年的觀察，就算是地點好的物件，也不是想賣就賣得掉，通常要快速脫手，價格就必須被犠牲掉。

2.換屋時還有價差可以賺？
關於這一點，我認為近期想買房的朋友，觀念上需要調整一點點。很多地段是買時一個價，賣時一個價，而賣時的價很難超過買時的價，因為在實價登錄之後，買方很容易就能查出，當時你大概買進的價格是多少。好心一點的就出比你成本價低一些的價格，讓你少賠一點，惡劣的買方就會大砍價，讓買方血本無歸。

或許你會說，如果價格太差，就不要賣呀！別忘了，你會賣這一間屋，是為了要換到另一間更大的屋子去，你有實質的、迫切的需求，也就是說你有時間壓力，你非賣不可。任何交易中，有時間壓力的那一方往往比較吃虧。

租屋換屋比買屋換屋更有彈性
因此，我勸我的朋友，在工作環境以及小孩升學都還未確定、穩定之前，可以暫且先租屋就好，因為用租屋來換屋會比買屋來換屋較為有彈性，也可避開房價下跌的風險。因為同樣坪數大小的物件，理論上用租的會比付銀行房貸便宜。等到小朋友都獨立了，或是外出求學了，家裡剩下兩老、用不著太大的房子時，再依照自己的條件，買一間適合養老的房子。

這樣的好處是：「在家裡最需要支出在孩子身上、全家最緊密黏在一起的時光，家庭生活的品質不會因為沉重的房貸而打折。」所以，現階段我支持用租屋取代買屋。

最後我想說，我是一位證券分析師，房地產不算是我的專業，今天我只是厚臉皮的把過去幾年的親身經驗，跟大家分享，或許有不甚正確的地方，也請讀者朋友多多包涵囉。

{DS}