房地產谷底復甦了嗎？
很多人在2012～2014年間房地產的高檔時，以極高的價位買下了人生重要的資產，眼見房地產不再上揚，心裡不斷想著是不是買貴了。至於沒有進場的小市民們，癡癡地等待著房價崩盤，但整個房地產價格依舊居高不下，也已等到白頭卻不知道還要不要再等下去。

許多房市名人說房地產依舊不看好，至少還要等幾年才有翻轉空間，但也有專家表示已經到了谷底，成交量業以放大。筆者常寫一些房地產的文章，自己覺得還能深入了解其中轉折的奧妙，更能預測可見的未來房地產景氣，也成為許多想買房子的友人徵詢意見的對象。

房地產會不會跌，影響因素很多，目前最大影響因素當屬「人口結構」，讓我們先看下圖：

如上圖為各年度的出生人口，左邊比較大的紅色框框的部分是目前主要的首次購屋人口（27～41歲），每多一年，框框就會往右邊移動一格。大家用目視的方式，很輕鬆地就可以知道目前主要的購屋人口已經進入32萬人出生人口的階段，大約再過5年，右邊就會接觸到跌破30萬的斷崖，然後快速往20萬人邁進（參照右邊的紅色小框框）。

所以，如果單單從人口結構來看，筆者認為供需平衡只會愈來愈慘，短期看不出有反轉的跡象。如果再加上繼承集中化、重劃區創造出的短期供給量，以及房地產價格與所得之間的高度落差，都看不出來房地產有變好的理由。

房地產價格也不是毫無希望，像是都市集中化，愈蛋黃的價格愈不會下跌，或者是知名旅遊景點，或者是選舉因素導致高雄房地產爆紅的短期現象，除此之外，大概就只剩下印鈔票、外來人口等因素，只是這兩項因素發生的機率並不是太高。

如果真的要買，可以買哪些地段？
房子是讓人住的空間，國人傳統的習慣是買下一間房子，有一種溫暖的歸屬感，也不必擔心老來沒地方住。簡單來說，年齡到了就是希望能買間房子，怎麼可能等個五年十年，直到天荒地老，直到房地產明顯價格崩跌時才買房。

因此，許多朋友常問東問西，說現在適合買房了嗎？這個價格便宜嗎？雖然我覺得還是等一等，但對於有需要的朋友，如果真的要在這幾年買房子，筆者挑選了幾個北部的區塊，供各位參考參考：

上述區域偏重於「重劃區」，主要是因為短期供給量較大，比較容易挑到較合理的價格；況且重劃區本來就是要解決市區重新規劃的困難性，所以雖然位置較為邊緣，看起來比較空曠，但如果重劃發展成功，生活機能會比舊市區來得好。

至於大家關心的價格，目前市場平均價格還是偏高，但常常可以聽到許多新聞報導，提到少數個案跌到破盤的價格，未來隨著供需結構面的變化，這些異常價格的個案應該會增加不少，想要買到合理的價格，多看多比較是基本功夫，賣方開價當然會高，談價格的努力也是買方的基本功夫。

祝福大家都能用合理的價格買到舒服的窩。

本文獲「大數聚」授權轉載，原文：房地產從谷底回升了嗎？新北+桃園5大區域　下手前先看問題出在哪

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