最近網路上又出現了「在臺灣有200萬應該要投資房地產」、「現在不投資房地產，10年後就慘了」等認為臺灣房地產依舊是值得投資人買進的標的，但如果從交易成本、持有成本等項目比較，房地產跟股票這兩種臺灣常見投資標的，優勝劣敗應該非常清楚。

此外提醒大家，本篇係比較房地產跟股票投資交易上的特點，並不涉及標的物選擇方法及進場時間等操作方式。

首先如果不使用融資購買股票，基本上完全沒有持有成本；反觀房地產物件必須繳交房屋稅、地價稅，而且如果手中持有物件數量超過可以申報自用使用的限額時，稅率更會以倍數提高，另外房屋空置時仍然需要維修保養，如果是集合住宅類型的物件，還要每月一筆的管理費，想要降低房地產的持有成本，就必須把物件出租賺取租金。

交易成本部分，就算房屋持有超過10年以上，交易稅率依然有15%(針對買賣後獲利的部分)，股票基本上沒有所得稅，證交稅跟手續費通常合計不會超過千分之6；至於如果想要購買房地產作為投資者，口袋可能需要至少1000萬身家，反觀到2月15日收盤時，台股最貴的一張股票大立光只要393萬元，更別提可以透過買進臺灣50ETF等方式，用比較少的金額持有臺灣的重要權值股。

至於價格透明度上，雖然目前有實價登錄系統，但那都是過去式的交易金額，再加上每個物件買賣方，對房屋價格與需求的看法各異，基本上房地產物件只能一件一件的買賣磨合。

股票市場則完全透明，只要在證券交易所開市的時間，用當時顯示的買入金額，除非股票呈現漲停鎖死狀況，不然都能很輕易的買到股票。此外，臺灣房地產自2015年開始，已經出現強弩之末的狀況，一旦房地產市場處於空頭局面時，好像沒有可對應的投資產品供投資人選擇，反觀股票可以購買反向ETF、放空股票等作法，等於無論市場處於多空，投資人都有相對應的標的物可以選擇。

房地產多空循環時間很長，從好的一面來看代表穩定，但從不好的一面來看，則是投資人往往會因為過去穩定的績效，忽略了市場出現多空交替的訊號，這也是為何近期又會出現，拿過去10年房價上漲作為房地產依舊利多文章的主因；此外，房地產投資興建的期程也要個1-3年，就算供給端已經察覺房市狀況不佳，但蓋到一半的物件不可能說停就停，導致價格持續下跌的壓力。

臺灣股市儘管多空循環快速，投資人稍有不慎就可能面臨帳面虧損，但若以台積電、中華電、臺灣50等作為投資標的，短時間的帳面虧損，最終都能轉為報酬。

若從政府治理的高度來看，臺灣地狹人稠，珍貴的土地資源實在不應該拿來當成價格炒作的工具，更不應該讓房價在人民薪資所得20年停滯的前提下暴漲數倍，因為「房子是用來住的，不是用來炒的！」

責任編輯：黃雅苓
核稿編輯：陳慶徽

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