林媽媽年約70歲，3年前因身體不舒服去看醫師，沒想到竟然經醫師診斷罹患癌症，林媽媽有感於恐不久於人世，大兒子也告訴媽媽，自己願意好好照顧媽媽的餘生，而為避免未來兄弟姊妹之間為了房產分配起衝突，因此請媽媽把自己名下的房產贈與給自己！林媽媽也就同意了大兒子的提議，接著大兒子就找了代書辦好房產的過戶，且為避免其他子女認為林媽媽偏心，因此她就沒有告訴其他孩子！

沒想到，房產過戶後，大兒子開始時常藉故工作繁忙走不開，無法陪同媽媽返回門診追蹤治療，讓媽媽找其他子女或朋友陪同，而自己也愈來愈少回家看媽媽！至於曾經承諾過的「扶養照顧媽媽餘生」，也沒看到大兒子拿錢回家！

林媽媽這時候，感到很難過也很無助，不得已才把情況告訴自己的其他子女，其他兩個孩子雖然心理不免有些五味雜陳，但也還是帶媽媽來找律師諮詢討論，想辦法處理這個情況！

我國民法第412條第1項有規定：「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」

而「負擔」指的是：「贈與契約，附帶有要求受贈人，要履行一定的義務」這樣贈與人才同意，把自己的財產送給受贈人，因此，不是白白送給受贈人的！

如果受贈人沒有兌現自己對於贈與人的承諾（上面講的負擔），那麼贈與人可以選擇要求把送出去的財產給拿回來！或是要求贈與人兌現履行自己的承諾！

因此，林媽媽可以要求大兒子兌現自己扶養媽媽的承諾，也可以選擇要求「撤銷贈與」，把房產給拿回來！當然在這種情況下，大兒子不會乖乖配合，因此可以透過法院判決程序，來把房產給取回！

小提醒的是： 父母親可能會因為諸多原因，把自己名下的財產，特別是房產贈與給孩子（甚至有些是為規避贈與稅，做假買賣真贈與！）

而要如何贈與，才能同時保障自己的未來？
建議事前可以透過律師協助寫「書面贈與契約」，把所謂的贈與「負擔內容」給約定清楚！避免未來若真有如案例中的情況發生時，各說各話，一個說有約定負擔，一個說沒有約定！還有負擔的內容到底是什麼呢？就像上面的案例中，林媽媽本來和兒子約定的「照顧餘生」，如果林媽媽選擇要求履行，那麼一個月到底可以要求兒子給多少錢扶養費呢？1萬元？還是1,000元？因為約定不清楚，如果雙方發生紛爭時，證明一定會遇到困難！

贈與一定要約定「負擔」，給自己最低限度的保障！這還有一個優點是，沒有除斥期間限制（和民法第416條的受贈人不履行法定扶養義務，贈與人必須在知道不扶養的1年內，要撤銷贈與的限制，不一樣！）

如果心軟了！想給孩子房產！停下來3秒想一想，找律師諮詢，如何同時可以保障自己？是否約定書面附負擔的贈與契約？約定信託？這些都是方法！記得法律保護懂法的人！也請各位爸爸媽媽為自己的未來保障，預先找律師協助做出規劃！畢竟！人心不是拿來挑戰的！

本文獲「明恩法律事務所-天使律師說故事」授權轉載，同時刊登於愛長照，原文：子女不孝，如何把房產拿回來?

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