周末剛好繞到IKEA想買個桌燈，沒想到逛著逛著，居然讓我看到個面熟的影子。走近一看，這不是失聯好一陣子的小棠嗎？拍了拍他的肩膀，我說「怎麼這麼巧，你也來這裡逛家具呀！」

小棠看到我，驚喜地一笑，「怎麼這麼巧，我來幫屋主挑個地墊回去。」看小棠行程不趕的樣子，拉著他，我們到IKEA餐廳找了個位置休息，剛好吃吃點心，聊聊近況。

右手拿著叉子，插著來這裡必點的瑞典烤肉丸，我邊吃邊問著小棠「你最近到底在忙些什麼？怎麼一個月不見人影」只見他無奈一笑「上課，考試呀！不然還能做什麼呢？」

「考試？」我有點疑惑。
「對呀！你忘了我做哪行了嗎？自然是去考租賃住宅管理人員資格啦！」

小棠這樣一說，倒是勾起了我的記憶。租賃住宅市場發展及管理條例（簡稱租賃專法），從今年6月27日開始實施，當中規定了租賃住宅服務業，必須設置專任租賃住宅管理人員。也就是如果當過渡期一過，公司都還沒有人上完課考到資格，就算是非法從事包租代管相關業務。

「聽說很難報不是？圈子裡，大家都說，搶報名跟搶演唱會門票一樣不容易？」既然難得碰到個當事者，讓我不禁想問問，前陣子的傳言，到底有幾分真實性，又為什麼，明明有2年過渡期，大家卻都在搶梯次報名？

只見小棠回憶起8月多報名前的輾轉，說著自己的「搶票經歷」。

原來，自不動產仲介經紀商業同業公會開始報名開班授課，那時小棠心想，台北報名已經報到10月，他想，或許其他縣市的有當月考試的名額，於是選擇先不報名。但沒想到悲劇來了，六都查了一圈下來，他發現只有一個比一個滿的班，最誇張的是台中市，甚至當下已經報到了12月。當他覺得苗頭不對，回頭想報名台北的班次時，剛剛還10月份的班次卻硬生生的，又往後排了一個月。

這時他想起，新北市的報名規範和別人不一樣。說是每月月初開放現場報名，也就是只要搶到名額，那麼他還是有機會在9月份上課。正當小棠打著如意算盤，打算報名日當天，下星期一一早就衝到板橋報名，但沒想到星期五快下班前，網站卻突然公告了「自即日起開始報名」，且居然是用傳真報名方式。

先不說，工作人員當時都下班了，連個公告確認對象都沒有，更別說每班才33個名額，誰知道誰的報名傳真優先順序？儘管如此，不願放棄機會，小棠還是急急忙忙地把報名表和資料傳真，連同費用一起轉帳。

星期一，為了心安，小棠仍一大早就衝板橋，打算現場確認個明白。但本想說9點開始上班，8點初已經算早，但來到4樓才發現，原來很多人跟他想得一樣。後來，由於現場人員優先辦理，小棠順利的報到名，才總算鬆了一口氣。

聽完故事，我搔搔腦袋，向小棠問出心裡的疑惑「去考證照的，到底都是哪些人呀？怎麼那麼多人急著考證照，畢竟市場真的有那麼多的需求嗎？」

小棠喝了口水，他說，就自己觀察，現在去考證照的大概是4種人：

第一種，6/27前，公司本來就有不動產仲介經紀業這個營業項目，且有經營包租代管業務，6/27後也有依法增設租賃住宅代管業及租賃住宅包租業這兩個營業項目。雖然法令上有2年的時間去補這張牌，但重點還是在於了解第一手法令內容。畢竟，連客戶問自己如果都不懂，那談什麼專業呢？

第二種，原本私底下包租許多房子在做當二房東的人，如果6/27租賃專法上路後，還是想繼續以此為業，就得考證照、開公司，讓「二房東」這行為合法化。

第三種，好歹內政部號稱包租代管每年商機上看百億，既然政府鼓勵，且有利可圖，自然也吸引了一票想搶進的人。

第四種，說起來倒是有趣，他們本業可能跟房地產業毫無關係，只是因為想增加額外收入，所以才接觸這塊。現在市場上不是很多開課老師，鼓吹大家去當二房東嗎？上課嘛，總是說的多簡單又多好賺，但可能連自己也不全然了解租賃專法的最新規範。於是，學生花了3、5萬上完二房東課，有一些認真點的，自己研究後發現：不對呀！原來現在要當二房東，得先考照後開公司。既然心動了，錢花了，頭也洗一半了，於是，也只好急急忙忙地來報名課程，想了解法規內容。

其實話說回來，這波包租代管業的推廣以及內容改革，除了租客，最大受益人還是政府。

全台灣最知名的二房東張小姐還沒出事前，政府不知道原來二房東有這麼多，這麼誇張的行為舉止。這次修法剛好把那些不繳稅的二房東給逼出來，也建立一套更保障租客的作業系統，讓房客及業者當前哨。誘之以利，驅之以罰鍰，不可謂不聰明呀！

編按：根據新北市不動產仲介經紀商業同業公會網頁公開資訊揭露，目前該單位的租賃住宅管理人員資格取得專業訓練與測驗10月、11月、12月均已額滿。

{DS}