本文介紹，先存指數再買房子的理由。

你買進的房子，是資產，還是「負債」？

在上一篇文章中，我們討論了，有錢人做的和你不一樣：年收入1,000萬以上的家庭，收入有60%是股利所得；年收入100萬以下的家庭，收入只有5%是股利所得。

《富爸爸窮爸爸》一書中也提到：

1.有錢人是買進資產：可以幫他創造「現金流入」的東西。比如穩定配息的股票，或者穩定收租金的出租房屋。

2.窮人只是花費：他就只是一直花錢、一直讓「現金流出」，所以沒有存款。

甚至有的人「透支消費」：動用信用卡循環利息滿足購物慾望，比如，刷卡10萬去買最大尺寸的電視，只繳每月最低應繳金額，一年後要額外支付15%的利息1萬多元，足夠再買一台小電視了。

3.中產階級呢？是買進 「自以為資產」的「負債」。比如說，拿出大部分的積蓄去繳頭期款，然後貸款買房子。他以為買進了資產，事實上是買進了，「讓現金流出」（每月繳房貸）的負債呀。

優先買進資產；減少（延後）買進負債

基於上述，我們應該「優先」買進，能創造「現金流入」的資產，「減少（延後）」買進，會造成「現金流出」的負資產（負債）。

比如說，你手上有100萬元，是打算買房子的頭期款，假如，先把這一筆錢，拿去指數化投資存指數，靠著每年創造「現金流入」（股息），再滾入存零股，經過10年、20年後，你存指數的總市值，會比原始的頭期款「長大」很多（可能變成200萬或300萬）。

所以，存指數10年、20年後，你可以拿出更多的頭期款買房子，跟銀行貸款的金額減少（或根本不必貸款），每月付的（房貸+利息）「少」了，等於是「減少」買進負資產（負債）。

如此一來，你就往《富爸爸》說的「有錢人」更接近一步囉。因為這樣的資金運用，是有效率的。

自住房：晚10年，越買越貴？

有人或許會質疑說：「慢著，10年過後，房子也會增值呀。晚10年買房，不就越買越貴？」

沒錯，房子跟股票一樣會增值。但是，根據統計，存指數「增值」的速度，勝過房地產增值速度。如果，10年後房價+50%，你的指數化投資市值+80%呢？

比如，單筆500萬，年化報酬6%複利，10年會變成900萬。等於增值80%〔（900萬 - 500萬）/ 500萬 = 80%］。

當你的「資產增加」速度，超過「房價上漲」速度， 對你的購買力而言，房價不算漲，而算是相對跌價。

如果手上有個2、3億元，台灣哪間房子你住不起？看是要仁愛路上的帝寶，或者101大樓與北醫中間的信義之星，每間豪宅都任君挑選。

沒有買不到的房子，只要你的錢夠多。

（本文撰於2016年6月。原本的文章，寫於2011年，在「無名小站」上發表。由於無名小站已經關閉，所以將舊文章整理，重新編排）

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本文獲「效率理財王」授權轉載，原文：房地產2-02：為什麼「先存指數」再買房？（2016年版）{DS}