這天，媽媽從菜市場逛回來，除了手上那一籃子的戰利品，她興致高昂地向我遞出了一張紙，一張從電線杆撕下來的宣傳單。

「兒子呀！你看看這物件是不是真的很便宜？」雖然老母的眼光我不期待，但是媽媽的心意總是要回應，當下我立馬開心地收下傳單，也順帶稱讚了幾句老人家的「運氣和眼光」。

哄得媽媽滿足離去後，我定眼一瞧，小小的黃色宣傳單上，照片滿普通的，倒是數字有些抓眼。電梯華廈26.53坪的坪數，總價卻只要1588萬，以10來年的屋齡和那個區域來說，真的是超便宜。我心裡暗算，一坪才59萬 ，這個單價那附近連50年舊公寓都買不到，該不會真的被老媽撿到便宜了吧？

不過，為什麼附近相似屋齡至少85萬起跳，這間價格卻低這麼多呢？正所謂，天上掉下來的禮物，十之八九都有詐。在我致電過去詢問細節的同時，我知道，又被騙了！

這間房子的26.53坪，其中就含了車位5坪，更別說整體公設占了17坪，實際坪數超少，價格真正算下來也就一般般。果然是天下沒有白吃的午餐，便宜也沒這麼好撿。

不過，話說回來，「真便宜」少見，但實務面上還有哪些單看價格容易誤判的「假便宜」呢？這裡來跟大家分享幾個自己常見的經驗：

1.公設比超高（特別是新大樓）
公設是什麼？從大樓門廳、電梯、樓梯間到大樓管理員室、游泳池、健身房...粗淺來說，舉凡關上門後，你家門外的住戶共同使用空間，都歸納其中。公設這種東西，雖然不一定用得到，但是當分母是免不了的。所以有在關心房市的朋友大概都有個概念，除非真的超有錢或超喜歡家裡像度假中心的朋友，不然公設比這種東西還是越低，買房的價格越實在。

2.權狀坪數包含車位
包含車位，這沒什麼好講的，除非你正好需要，不然家裡沒車，你是要睡在地下室車位上嗎？

3.夾層也算進坪數
實務面上，夾層多為違法，所以並不會算進坪數裡。但好死不死，你碰到一個合法的夾層屋，那麼這物件你就要再算一下了。畢竟夾層雖然講起來好聽，但能跟一般房子空間劃上等號嗎？我自己是持保留態度啦！

4.位置特殊（例如：地下室）
一樣坪數，還是同棟最便宜，但就是在地下室你要不要？原則上，地下室基本的缺點就是光線、通風、潮濕、淹水，不是說物件不能買，但你要有心理準備就是了。

5.地上權
地上權這件事，講淺白點就是房子不是你的，時間住滿，滾人。同前面地下室一樣，我覺得物件總是有適合的人，但得考慮清楚自己的需求，還有各種物件的風險。

所以，下次再看到價錢特別低，先別高興得太早！看看是不是上面5種情況，畢竟，沒事賣得比凶宅還便宜，你說沒鬼在裡面，我也不相信呀！

{DS}