這是一篇給房東看的出租指南：在租客眼中其實有一些你看得到，與你「看不到」的因素。這些因素大大影響了他們會不會租你的房子。

說到租房子要考慮的因素，大部分的人很自然會想到租金、地點、幾房幾廳、可不可以開伙或養寵物…等。不過直覺上大家可能只會討論「房客喜歡的」，但你有沒有好奇過那些「房客不喜歡的」？有哪一些缺點是房客看到不說，但其實心裡早就已經打上大叉叉？

美國家居新聞《SITYLETS》根據用戶調查指出，在租屋網上有將近一半的房客（49%）會因為房屋骯髒不堪而頭皮發麻，決定掉頭找下一間房子。除了髒亂之外，有異味還有溼氣重也是勸退房客排行中榜上有名，分別46%和43%的房客提到，只要有這些因素在，不論地點多好、房租多便宜，也沒有辦法挽救。

除了髒亂、有異味、溼氣重，雜物太多和裝潢很醜則分別在勸退排行中的第四與第五，近三分之一的人表示，這會打消他們租這間房子的念頭，從這排行榜可顯示出，房客對於舒適與美觀的強烈需求。

千萬不要低估裝潢

看到大部分的人會因為房屋的環境衛生問題而選擇棄租，其實不太稀奇，但其中有35%的人會因為房屋裝潢很醜而離開，才讓人感到意外。你甚至有曾想過，你家的牆壁顏色或是家具，會決定你找不找得到房客嗎？

年輕一輩的租屋者已經用行動說明，房屋的美感與裝潢確實越來越重要，甚至會決定他們要不要跟你租房子，看看街上商家的裝潢趨勢就可見一斑，文青感、工業風的咖啡店與餐廳，年輕人潮總是硬生生地多了旁邊土氣的小吃攤一倍以上。

而其中28%的人說，他們特別重視廚房的裝潢，老式的瓦斯爐讓人聯想到熱炒店，還有牆壁上的壁紙是否暗沉或有某種年代感，也是裝潢的致命傷。

打開工具箱...或電話簿

好消息是以上勸退排行，其實都可以在第一步就做事前預防，避免事後跟房客有尷尬發生；就算最不幸真有這樣的狀況發生，也可以非常簡單的改善這些勸退原因。

改變裝潢不代表就一定要花大錢，或是耗費非常多的精力與時間，一些簡單的小技巧，就可以馬上讓整個空間有舒適的明亮氣氛（牆壁漆成白色的、去IKEA買個有設計感又不貴的桌子或椅子），讓你的房屋吸引力提升幾個檔次，吸引到更多的潛在租客。

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IKEA銷售經理Paul McGuiness說道：「大家都喜歡有花點心思的事情，漂亮的居家環境會大大提升租客的視覺感受與租屋意願。」他補充：「與其花錢整修廚房臥室，你選快一點的家居裝潢，就會有非常顯著的效果。」

本文獲「優租房Urent.cc房租議價平台」授權轉載，原文：一看嚇到吃手手！5個租屋地雷特徵讓人嚇得走到飛！{DS}