在5月中旬出席一場記者會的六月（蔡君茹），與另一半李易一起為罹患僵直性脊椎炎的病友們祈福，每次出現在台前的她，總表現出「強勢、有主見」的個性特質。（編按：本文撰於2014年5月）

而這特質讓她在1997年以電視劇《青春教室》出道就嶄露頭角，才25歲就憑著金鐘劇《逆女》拿下2001年金鐘獎最佳女主角獎，之後幾年也陸續入圍，更跨界成為主持與舞台劇的好手。

然而，這樣的特質不僅展現在工作上，在投資理財上也是如此。尤其她對房地產的操作，過去10年，她在台灣、中國、美國和日本買賣房地產近8次，全無失手，總獲利金額超過新台幣2,000萬元。回想一開始買房地產的動機，她淡淡地說：「22歲以前，我不懂存錢，只會花錢，後來收入變好，害怕再重蹈覆轍，所以把錢存在房子裡。」

半工半讀
今朝有酒今朝醉
月收逾4萬統統花光

高中就開始半工半讀的六月，做過很多工作，15歲當廣告模特兒、拍音樂錄影帶，20歲左右在美式餐廳與Pub做服務生，打工經驗豐富。雖然很早就開始工作，月收入最高逾4萬元，但年輕的她，愛玩樂、愛吃吃喝喝，「完全沒存下來。那時四處跟朋友去唱KTV、喝泡沫紅茶，今朝有酒今朝醉，就是『窮大方』（指很窮卻愛裝大方）而已！」六月笑著說。

21歲時，她覺得不能再這樣過日子，應該要好好找個工作穩定下來，於是透過Pub老闆，同時也是導演明金城的介紹，踏入了演藝圈。從女配角、助理主持人做起，工作與收入步上正軌，她開始思索，「該把錢存在哪裡？」

從小都租房的六月想到，與其把錢花掉，不如買間自己的房子，有個地方可以安身立命。於是她便四處看屋，那時的房市才因SARS而跌到低點，她就以頭期款60萬元，買下汐止一間35坪、總價600萬元的中古屋，每月繳近5萬元房貸。

在低點進場、買到心儀住家固然開心，但六月沒料到SARS對經濟帶來的衝擊力之大，連她拍戲、主持的工作都因大環境前景不明而取消。原本，六月每月主持加拍戲約有10萬元收入，此時驟然劇減。「有長達8個月沒戲可拍，只能靠之前存的錢過生活，我還記得戶頭幾乎要見底時，突然有戲找上門。開拍時，我看著副導每天買1杯大杯星巴克咖啡到現場，覺得好羨慕，但我不敢買，因為一花下去就不知道明天的飯錢在哪裡了。」她回憶道。

星路大開
揮別窮大方生活
收入全存下當買房基金

所幸個性活潑、戲路廣的六月，當大環境一回溫，工作陸續上門，認真的她星路順勢大開，從女配角升格成女主角，接拍八點檔長壽劇，收入倍增。

然而，這時的六月不再「窮大方」，反而自認現在沒資格花錢，於是她就先從戶頭中提領10萬元當半年生活費，拍戲或活動收入全數存入戶頭中絕不提領，平常的飲食全靠劇組提供的便當打發，也不亂買衣服、減少外出玩樂頻率。就這樣過了3個月，拍完戲的她就存到200萬元。

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六月表示，曾經她把手上的錢，用來投資朋友酒類跟小說租書店的生意，卻都賠錢收場，現在辛苦靠著拍戲和節省存下來的這桶金，她決定要好好投資，「不如存在房地產裡，既有增值空間，又能出租收租金。」

2006年，她在房仲朋友的介紹下，在台北市中山區某電視台附近，以200萬元買下總價480萬元的14坪小套房出租，隔年以580萬元賣出，賺了100萬元。

2007年她到中國發展，靠著拍戲收入與出售台北市小套房的獲利，陸續在北京東四環路接連以人民幣50萬元（約合新台幣250萬元）與150萬元（約合新台幣750萬元），買進2間房子，後來陸續賣出，獲利皆超過一倍。

轉戰房市
出手總能獲利
海外置產樂當包租婆

2010年，她在目前居住的汐止社區及南港經貿園區附近，又各買1間房子。汐止的中古屋總價約1,700萬元，2013年她以2,000多萬元賣掉，再加上出清北京房產的資金，轉進美國紐約上東區一帶，以60萬美元（約合新台幣1,800萬元）購入一間公寓，現在每月約有新台幣8萬元的租金收入。2013年底她和老公李易在日本又買入2間小套房出租，每月合計多了新台幣5萬元的房租收入。

房地產交易橫跨各國，且樂當包租婆的六月，雖很謙虛地說：「自己買房只是運氣好，總是在房市低點時入場，在高點時獲利。」但她出手總能獲利，全取決於她買房時的4個原則：

1.選擇交通方便的純住宅區：「買房子就是要有回家的感覺。」六月說，自己買房都是以自住的角度思考。她覺得，住宅就是要讓屋主一回家就感覺到安靜、放鬆。如果選擇住在住辦或住商混合區，雖然生活機能便利，但感覺太吵鬧、靜不下心。

因此她買房時，會以純住宅區為主，但也會挑交通方便、生活機能強的地點，出入依然便利。

像她現在住的汐止起家厝，離一高、二高、環東大道出口只有3分鐘∼5分鐘的車程，不管是工作拍戲、平日外出買菜都很方便；而去年買在紐約上東區的公寓，一出門就是地鐵，對面是紐約最有名的漢堡店與電影院，離大賣場與農產品超市也只有2條街的距離，完全符合她選擇地點的原則。

2.安全第一，選擇有社區管理的住房，且不買1樓：選好地點，下一步她的眼光放在「安全性」。六月指出，因自己常外出拍戲，常忙到三更半夜才回家，因此她買房時，一定挑選有警衛管理的社區，一來是進出安全放心，二來管理人員能幫忙代收物品，此外她也絕不買1、2樓的房子，「這也是安全考量，擔心竊賊趁我不在家時進來偷東西。」

3.有前後陽台、3房2衛浴的房子：「有一天跟我配合多年的室內設計師告訴我，六月，妳買的房子怎麼看起來都差不多？」聽了設計師的話，她才發現自己這10年來買的房子相似度很高，多是有前後陽台、格局方正、室內3房2衛浴的房子。

六月會要求有前後陽台的房子，是希望這樣空氣流通、陽光充足，人住起來舒服，不會悶悶不樂。格局會選擇室內3房，是希望有主臥、次臥、書房的概念，這樣若親朋好友來家裡小住也方便，「就算跟老公吵架，也有地方可以休息。」

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4.設定3年觀察期，不跟房子談戀愛：六月平常會趁拍戲空檔四處看房，累積對房價的敏銳度，物色下一個理想地點與物件。雖然近10年都以投資房地產為主，也從中獲利許多，「但我的原則是，持有房子最多不超過3年。」

六月說，從這些年買賣房子的經驗中發現，房價3年為一循環，當房價一起，房地產一有3成∼4成的獲利，她就會做評估，分析手上已經飆漲的物件該不該出脫了結獲利，轉看下一個標的，「我會投資房地產，但絕不跟房地產談戀愛，有獲利就賣，不會握著不放。」她自信的說。

過去10年的房地產交易經驗與獲利，讓六月對現下的生活，感到很滿足、沒有負擔。「對我而言，買房是一種保障，讓我過去辛苦工作、拍戲的收入，能夠安穩的存下來，透過穩定的增值，壯大現有的資產，也成為我與老公退休時的生活費收入。」六月說。

夫妻溝通金錢觀：聽老婆的準沒錯！

「我們對金錢的看法很不同，剛結婚時就吵翻天。」六月笑著說，她說自己從買房後，學會先存再花，就算工作壓力大想買名牌犒賞自己，一定會選擇實用性高，將來有機會脫手再轉賣的物品；但李易「犒賞」的想法與她很不同，買一條2萬元的潮牌褲，7、8,000元的球鞋一次下訂3雙也不手軟，「我都問他，你有事嗎？有收入不先存，以為東西便宜一次買一大堆，卻不見得有增值轉手空間。」六月說。

直到有一次李易因拍戲收入還沒入帳，面臨短暫經濟壓力，也不能再向單身一樣請家裡資助，才發現「老婆講的是對的！」現在收入進帳，他開始學著六月的做法，先存一部分下來，減少大袋小袋衝動購物、犒賞自己的機會，讓他擺脫收支不穩定的窘境。

本文獲Smart月刊授權轉載，原文：六月：把錢存在房子裡是一種保障