致富故事

在5月中旬出席一場記者會的六月(蔡君茹),與另一半李易一起為罹患僵直性脊椎炎的病友們祈福,每次出現在台前的她,總表現出「強勢、有主見」的個性特質。(編按:本文撰於2014年5月)

而這特質讓她在1997年以電視劇《青春教室》出道就嶄露頭角,才25歲就憑著金鐘劇《逆女》拿下2001年金鐘獎最佳女主角獎,之後幾年也陸續入圍,更跨界成為主持與舞台劇的好手。

然而,這樣的特質不僅展現在工作上,在投資理財上也是如此。尤其她對房地產的操作,過去10年,她在台灣、中國、美國和日本買賣房地產近8次,全無失手,總獲利金額超過新台幣2,000萬元。回想一開始買房地產的動機,她淡淡地說:「22歲以前,我不懂存錢,只會花錢,後來收入變好,害怕再重蹈覆轍,所以把錢存在房子裡。」

半工半讀
今朝有酒今朝醉
月收逾4萬統統花光

高中就開始半工半讀的六月,做過很多工作,15歲當廣告模特兒、拍音樂錄影帶,20歲左右在美式餐廳與Pub做服務生,打工經驗豐富。雖然很早就開始工作,月收入最高逾4萬元,但年輕的她,愛玩樂、愛吃吃喝喝,「完全沒存下來。那時四處跟朋友去唱KTV、喝泡沫紅茶,今朝有酒今朝醉,就是『窮大方』(指很窮卻愛裝大方)而已!」六月笑著說。

21歲時,她覺得不能再這樣過日子,應該要好好找個工作穩定下來,於是透過Pub老闆,同時也是導演明金城的介紹,踏入了演藝圈。從女配角、助理主持人做起,工作與收入步上正軌,她開始思索,「該把錢存在哪裡?」

從小都租房的六月想到,與其把錢花掉,不如買間自己的房子,有個地方可以安身立命。於是她便四處看屋,那時的房市才因SARS而跌到低點,她就以頭期款60萬元,買下汐止一間35坪、總價600萬元的中古屋,每月繳近5萬元房貸。

在低點進場、買到心儀住家固然開心,但六月沒料到SARS對經濟帶來的衝擊力之大,連她拍戲、主持的工作都因大環境前景不明而取消。原本,六月每月主持加拍戲約有10萬元收入,此時驟然劇減。「有長達8個月沒戲可拍,只能靠之前存的錢過生活,我還記得戶頭幾乎要見底時,突然有戲找上門。開拍時,我看著副導每天買1杯大杯星巴克咖啡到現場,覺得好羨慕,但我不敢買,因為一花下去就不知道明天的飯錢在哪裡了。」她回憶道。

星路大開
揮別窮大方生活
收入全存下當買房基金

所幸個性活潑、戲路廣的六月,當大環境一回溫,工作陸續上門,認真的她星路順勢大開,從女配角升格成女主角,接拍八點檔長壽劇,收入倍增。

然而,這時的六月不再「窮大方」,反而自認現在沒資格花錢,於是她就先從戶頭中提領10萬元當半年生活費,拍戲或活動收入全數存入戶頭中絕不提領,平常的飲食全靠劇組提供的便當打發,也不亂買衣服、減少外出玩樂頻率。就這樣過了3個月,拍完戲的她就存到200萬元。

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六月表示,曾經她把手上的錢,用來投資朋友酒類跟小說租書店的生意,卻都賠錢收場,現在辛苦靠著拍戲和節省存下來的這桶金,她決定要好好投資,「不如存在房地產裡,既有增值空間,又能出租收租金。」

2006年,她在房仲朋友的介紹下,在台北市中山區某電視台附近,以200萬元買下總價480萬元的14坪小套房出租,隔年以580萬元賣出,賺了100萬元。

2007年她到中國發展,靠著拍戲收入與出售台北市小套房的獲利,陸續在北京東四環路接連以人民幣50萬元(約合新台幣250萬元)與150萬元(約合新台幣750萬元),買進2間房子,後來陸續賣出,獲利皆超過一倍。

轉戰房市
出手總能獲利
海外置產樂當包租婆

2010年,她在目前居住的汐止社區及南港經貿園區附近,又各買1間房子。汐止的中古屋總價約1,700萬元,2013年她以2,000多萬元賣掉,再加上出清北京房產的資金,轉進美國紐約上東區一帶,以60萬美元(約合新台幣1,800萬元)購入一間公寓,現在每月約有新台幣8萬元的租金收入。2013年底她和老公李易在日本又買入2間小套房出租,每月合計多了新台幣5萬元的房租收入。

房地產交易橫跨各國,且樂當包租婆的六月,雖很謙虛地說:「自己買房只是運氣好,總是在房市低點時入場,在高點時獲利。」但她出手總能獲利,全取決於她買房時的4個原則:

1.選擇交通方便的純住宅區:「買房子就是要有回家的感覺。」六月說,自己買房都是以自住的角度思考。她覺得,住宅就是要讓屋主一回家就感覺到安靜、放鬆。如果選擇住在住辦或住商混合區,雖然生活機能便利,但感覺太吵鬧、靜不下心。

因此她買房時,會以純住宅區為主,但也會挑交通方便、生活機能強的地點,出入依然便利。

像她現在住的汐止起家厝,離一高、二高、環東大道出口只有3分鐘∼5分鐘的車程,不管是工作拍戲、平日外出買菜都很方便;而去年買在紐約上東區的公寓,一出門就是地鐵,對面是紐約最有名的漢堡店與電影院,離大賣場與農產品超市也只有2條街的距離,完全符合她選擇地點的原則。

2.安全第一,選擇有社區管理的住房,且不買1樓:選好地點,下一步她的眼光放在「安全性」。六月指出,因自己常外出拍戲,常忙到三更半夜才回家,因此她買房時,一定挑選有警衛管理的社區,一來是進出安全放心,二來管理人員能幫忙代收物品,此外她也絕不買1、2樓的房子,「這也是安全考量,擔心竊賊趁我不在家時進來偷東西。」

3.有前後陽台、3房2衛浴的房子:「有一天跟我配合多年的室內設計師告訴我,六月,妳買的房子怎麼看起來都差不多?」聽了設計師的話,她才發現自己這10年來買的房子相似度很高,多是有前後陽台、格局方正、室內3房2衛浴的房子。

六月會要求有前後陽台的房子,是希望這樣空氣流通、陽光充足,人住起來舒服,不會悶悶不樂。格局會選擇室內3房,是希望有主臥、次臥、書房的概念,這樣若親朋好友來家裡小住也方便,「就算跟老公吵架,也有地方可以休息。」

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4.設定3年觀察期,不跟房子談戀愛:六月平常會趁拍戲空檔四處看房,累積對房價的敏銳度,物色下一個理想地點與物件。雖然近10年都以投資房地產為主,也從中獲利許多,「但我的原則是,持有房子最多不超過3年。」

六月說,從這些年買賣房子的經驗中發現,房價3年為一循環,當房價一起,房地產一有3成∼4成的獲利,她就會做評估,分析手上已經飆漲的物件該不該出脫了結獲利,轉看下一個標的,「我會投資房地產,但絕不跟房地產談戀愛,有獲利就賣,不會握著不放。」她自信的說。

過去10年的房地產交易經驗與獲利,讓六月對現下的生活,感到很滿足、沒有負擔。「對我而言,買房是一種保障,讓我過去辛苦工作、拍戲的收入,能夠安穩的存下來,透過穩定的增值,壯大現有的資產,也成為我與老公退休時的生活費收入。」六月說。

夫妻溝通金錢觀:聽老婆的準沒錯!

「我們對金錢的看法很不同,剛結婚時就吵翻天。」六月笑著說,她說自己從買房後,學會先存再花,就算工作壓力大想買名牌犒賞自己,一定會選擇實用性高,將來有機會脫手再轉賣的物品;但李易「犒賞」的想法與她很不同,買一條2萬元的潮牌褲,7、8,000元的球鞋一次下訂3雙也不手軟,「我都問他,你有事嗎?有收入不先存,以為東西便宜一次買一大堆,卻不見得有增值轉手空間。」六月說。

直到有一次李易因拍戲收入還沒入帳,面臨短暫經濟壓力,也不能再向單身一樣請家裡資助,才發現「老婆講的是對的!」現在收入進帳,他開始學著六月的做法,先存一部分下來,減少大袋小袋衝動購物、犒賞自己的機會,讓他擺脫收支不穩定的窘境。

小檔案_六月(蔡君茹)

出 生:1976年

獎 項:以電視劇《逆女》榮獲2001年金鐘獎最佳女主角獎

代表作:《 逆女》、 《歡喜來逗陣》、《愛回來》

本文獲Smart月刊授權轉載,原文:六月:把錢存在房子裡是一種保障