近來身邊有些朋友想要購屋自住，部分人更堅持將「屋齡5年以下」，列為尋找自住房屋的必要條件，這些朋友主要考量點在於，屋齡5年以下物件水電管線等建材都比較新，且依照最新最嚴格的消防及結構法規設計，

一來在居住安全上更有保障；
二來也比較不容易碰到窗框漏水、門扇無法緊閉，甚或過去是否曾淹水、是不是凶宅等問題影響生活品質。

的確，中古屋比新成屋更容易遇到上述問題，但中古屋也有容易掌握「誰住你旁邊」的優勢。

我個人很喜歡住在鄰居會彼此寒暄的社區或大樓，但無論從過去購屋，還是租屋的經驗來看，屋齡越年輕的房子，鄰居間互不往來的機率就越高；反而是住在15至25年間的中古屋，比較容易碰到久居於此的熱心鄰居，甚至還能相互分享水果、禮盒。

如果大樓或社區住戶關係越緊密，除了可以發揮守望相助的功能，對於大樓或社區公共事務（例如電梯等公共設施維保、公共區域水電管理、電梯梯廳空間使用規範）的運作上，也絕對有加分的作用。

就算不期待有緊密的鄰里關係，至少可以在看屋時，跟周邊鄰居打聲招呼，稍微瞭解過去屋主和鄰居的互動狀況，可以大大降低踩到「家有惡鄰」大地雷的機率。

至於中古屋要如何避開房屋因自然老化而產生的問題？除了找個具有建築或室內裝修專業者陪同看屋外，以下幾個原則可以提供給大家參考。

首先，除非買屋前就打定主意要大幅翻修，否則儘量別看屋齡超過40年以上的物件，因為埋在牆裡面的水電管線、浴室及窗框周圍的防水材，都很容易因為時間而發生問題。

其次，儘量選擇沒有重新粉刷，特別要避開在外牆、陽台女兒牆、窗台周邊，以及梁柱交界處局部粉刷的物件，因為這有可能是要掩蓋過去滲水，甚至梁柱裂縫的痕跡。

最後，無論是新成屋還是中古屋，請避開頂樓物件，除了夏天會很熱的問題外，萬一發生漏水的情況，

一來維修經費通常很貴（屋頂室外防水不能漏哪做哪，最好全面更新，不然不久之後，水就會從沒做防水，或新舊防水交界處滲漏）；
再者屋頂屬於公共空間，依公寓大廈條例需由管委會動用公積金修繕。

但通常社區及大樓一定會有不瞭解法規的住戶認為，憑什麼要大家出錢讓你一家修繕，最慘的結果就是一邊在屋內放盆子接水，另一邊還要在住戶大會上爭取管委會同意進行防水修繕。

其實不管是新成屋還是中古屋，購屋自住首重最大程度滿足家人與自己的居住需求，其次則是堅持購買家庭財務能負擔的物件，如此方能開開心心的享受房屋帶給自己及家人的安定感覺。

{DS}