看了不少香港電台的《與CEO對話》，經太太一位好友介紹，與她公司的CFO（財務長）飯局，來一次「與CFO對話」，很有意思。

成就這餐飯局的過程也頗有趣，話說有一次太太好友與她工作公司的CFO閒聊，建議太太好友多看小弟的blog以增長財務知識，作些個人投資計劃。豈料太太好友回應：「止凡是我中學同學的老公呀！」嚇了他一跳，更希望太太好友可以安排約見認識小弟。好幾個月後終於成事了。

與這位CFO交談，他本身事業當然了得，但原來投資也做得很不錯。他主力投資房地產，地區主要在西環一帶，目標是舊房子，玩法是買入後把房子翻新裝修，提升租值後再租出，以租金現金流「養戰」，長線等收購機會。

從他口中，身家財富應該相當可觀，因為他們已經玩了好多年，以這方法加按（增貸）造餅，近幾年正值全球低利率，又正值房市多頭。他們也自知運氣佔了成功很大比重，因而相當感恩。

這些操作來自一個觀察，當時他們家住中環一帶，眼見有很多外籍人士租客，而且租金十分穩定，亦逐步增長中。當他們觀察到中環的租金緩緩上升，他們大膽估計租客將會由中環慢慢移向西邊，因此他們開始留意西環一帶的舊樓。

這十幾年作房地產投資的，單是享受升幅已經不得了，更何況這幾年西環區域更能享受不少鐵路基建配套，不少發展商都在該區收樓或落釘，久不久也有天價的新盤誕生，令他們的回報跑贏大市（所指的是房市），可以想像他們的成績有多令人羨慕。

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我也有問及他對於其他blogger的認識，原來他平日也追看不少blog，當中包括Starman兄、鍾兄、巴黎兄等幾位，財叔的blog也早早已經看過了，他更曾經參與過市場先生的告別課程，對他近幾年那套選股的方法也完全明白。

他坦言對股票投資很不在行，雖然他本身的行業是會計，更貴為企業的CFO，但對股票可謂完全無feel。他自言較精於房產投資，對一些熟識單位的估價及租金都可以有頗實在的感覺，但這感覺永遠在股票上行不通，面對股票時很不實在。

這一點令我有點驚訝，本來以他的專業去理解股票上的數字，應該事半功倍，但事實卻非如此，反而能掌握房產投資，真神奇。他的其中一個解釋，或許因為平日上班對著太多這些會計數字，下班時已太累，根本不想再對著會計數字，因而沒有好好發展股票分析一途。

當然，不懂股票全無關係，他本身的投資成績已經夠了不起，財商與投資經驗皆於我之上。大家亦認同，投資理財，條條大路通羅馬，投資者不用每項投資都是專家，找到興趣與「能力圈」，其實一兩招已經可以好厲害。

感恩這個blog能讓我連繫到高手，而且願意交流分享，讓我又開了不少眼界。他兩夫婦與我兩夫婦，加上小兒及太太好友，六人一起談了兩個多小時，十分愉快，特別的晚上。那家餐廳不錯，下次止凡飯局可以考慮。

本文獲「取之有道」授權轉載，原文：與CFO對話

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