只有少數人可以發現趨勢

很多人只看到當下的現象，以過去的經驗去判斷未來，卻不知道大船正在緩慢地轉向，所以會做出錯誤的預判；透過數據的正確分析可以預測未來，哈利‧鄧肯二世在其新書中表示「只有少數人可以發現眼前的曲線趨勢」[1]，此一說法讓筆者深有感觸，每次看到數據呈現的趨勢，即便未必未來一定會發生，但許多人連數據看都不看，直接以舊有經驗加以否認，失去精準抓住趨勢的機會。

筆者在多篇文章中提到影響不動產趨勢的關鍵因素，像是房價所得比過高、27歲至41歲初次購屋人口也開始逐年降低，以及繼承集中化等原因、大量興建社會住宅、資產稅逐步攀高等因素，種種結構性的因素，使得不動產第一次登記與買賣的移轉筆數逐年降低。近期因為2017年第1季數據也出爐，讓我們來看一下「第一次登記」與「買賣」移轉筆數之數據所呈現的趨勢：

台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市等六都，從98年第3季最高接近75,723萬筆的成交筆數，經過大約8年的時間，到現在（106Q1）最新一季不到27,426萬筆的數字，呈現走低的趨勢，目前的移轉量只有98年第3季的36.22%；未來若是不動產價格仍維持高檔，且沒有新的政策刺激，則移轉筆數可能在3萬筆不到盤整，甚至於更低的情況都會出現。 接下來再讓我們看非六都的情況：

圖二

因為都市化集中的因素，使得不動產的移轉量集中在六都，六都以外的地區，以98年第1季不到12,000筆，102年第4季曾接近18,000筆，但時至今（106）年第1季又壓回不到12,000筆，波動不大。

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新北市移轉筆數落差最大

在比較完六都與非六都中「第一次登記」與「買賣」移轉筆數之後，既然主要移轉量是六都，則在進一步檢視六都中細部的數據：

圖三

上圖為台北市、新北市、桃園市第一次登記與買賣移轉筆數，新北市在98年第3季來到高點29,221筆，隨後一路下滑，時至今（106）年第1季移轉筆數僅7,582筆，整體跌幅相當驚人，台北市亦同。

反而是桃園市從98年第1季5,664筆，當時並非是最高點，可能因為台北市與新北市的房價高漲，產生購屋外溢效應，加上桃園機場捷運通車，部分購屋者轉移至桃園購屋，使得105年第2季曾逆勢上升至12,723筆，不過，今（106）年第1季又壓回到5,366筆，回落速度也非常快。

看完北部接著觀察台中市、台南市與高雄市移轉量，是不是也跟北桃一樣「跌跌」不休？

本文獲「大數聚」授權轉載，全文詳見2017第一季不動產移轉量出爐，六都中誰跌的速度最快？

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