跟不動產估價師朋友M約了喝咖啡，外頭下著大雨，我看著手錶，M已經遲到30分鐘。

「哐啷～」咖啡店門開了，M濕著頭髮，滿臉歉意地說：「子房兄抱歉，剛剛法院那邊作業延遲了一個小時，我辦完趕緊衝過來。」

「沒關係，不急。」我接著問，「現在仍需要排法院的法拍估價業務呀？」M離開外商估價事務所獨立開業一年多，因為業務量有限，得去爭取法院的估價業務，做每份只有數千元的估價報告，告別以前動輒十萬起跳的委託估價報告行情。

「是呀，雖然錢少，但量多也是足夠養活我跟助理了。」M笑著說，他早就放棄當年補習班說不動產估價師年薪千萬的美夢，務實地發展自己的創業之路，前陣子還去進修無形資產鑑價的課程。

我們談論近期業界的變化，話題轉移到近期內政部擬修法讓實價登錄門牌全都露的事情，M很認同地說：「實價登錄只揭露區段價格，有些強勢的業主，都會拿著該區域最高價格，希望我們認同，實在不尊重專業。」M接著說，「之前做過幾個大型估價案，業主的態度讓自己像是個橡皮圖章，乾脆就不做了，還是單純幫法院做法拍資產估價報告容易些。」

其實，以美國大型房產銷售網站Zillow為例，它就直接附上Zestimate的網路估價功能，根據詳細門牌實價登錄大數據，給予房產擁有者建議。所以，實價登錄直接顯露門牌，將有助於房產大數據的整合應用。紅色子房也曾經與幾個資訊高手團隊，合作開發房地產大數據分析程式，發現沒有詳細門牌的實價登錄資料，會因為政府每月資料累積更新的小失誤，出現重複登錄的情形，程式也會不確定是否同一物件而將之剔除。

因此，如果實價登錄也揭露詳細地址，將有助於估價大數據分析的發展，讓使用者享有更方便的不動產透明資訊。而且，確認是哪個門牌房屋的價格變化，也有助於拉近買賣方期望值，促成交易。

在房地產資訊透明的時代，價值將重於價格。以藝術收藏為例，某藝術品三年前拍賣價格，都是查得到公開資訊，如今拿到市場上來再度拍賣，欣賞它價值的買家，自然也會反應在他想爭取收購的價格上。

所以對賣方而言，維持好價值的房地產，是不怕實價登錄揭露歷史價格變化。唯有想混水摸魚的物件，才會想攀高行情開價。而市場僵持的結果，沒有人是贏家。

{DS}