悶經濟世代，很多人都在問：哪裡可以找到穩健高投報商品？錯過了東協中馬來西亞房價的起飛，還有國家可以投資嗎？

日前，和新建設為了解答大家的疑問，獨家邀請到Smart智富月刊社長朱紀中老師為貴賓們講解柬埔寨的投資價值，和新建設董事長謝發晟、永業國際投顧副總王韋權也以經驗談，細細解惑，讓大家知道「投資金邊賺高投報！」

金邊是東協明日之星，外資競相搶插旗

永業國際投顧副總王韋權指出，過去許多人錯失東協買房機會，5、6年前，馬來西亞雙子星周圍均價落在30萬上下，如今已站穩80萬，洞燭先機的人都嗅到柬埔寨首都金邊能比照馬國的上漲模式，甚至更超越。因為他們在比較後，發現30萬連台灣新北市的蛋殼區樹林都買不到！

國際貨幣基金組織預測2017年柬埔寨GDP將增長7%以上，比起台灣的保不保1，力道強勁。再根據2015年《全球地產指南（Global Property Guide）》的資料顯示，光是租金報酬率，金邊就大勝馬國和泰國。

柬埔寨今年上半年入境旅客超過340萬人次，亦較前年同期增加4.9%；金邊市自身人口也不斷增長，預計到2020年，總人口將達300萬人，比起2013年的200萬人，七年劇增五成，跑得快的外資，早就看好柬埔寨國內外觀光及消費市場，競相投資插旗。

東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元，於金邊俄羅斯大道打造「百盛百貨」，預計2017年開幕。日本永旺集團出資2.05億美元興建的「永旺百貨」第1期，由於生意太好，2016年更加碼興建第2座永旺商場，打算2018年開幕。每天都塞爆人潮、馬來西亞投資的金界娛樂城第1期「NagaWorld」，也將增設金界娛樂城第2期Naga2，規劃綜合博弈娛樂、酒店、劇場、餐飲、購物等設施的休閒渡假村，即將開業。

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THE VIEW地段好，又有日本一級建築師加藤義夫做總體營造

和新建設、禮富開發看準國際經商辦公人口，以及金邊市內人口劇增所產生的大量住房需求，精雕打造「THE VIEW」，具備絕佳地點與機能，該區為BKK1使館特區，金邊所有外使館及外語學校、餐廳、銀行、飯店全部集中於此，這裏是外資資金投入最密集的地方，區位如同台北市的信義計畫區。

此外，「THE VIEW」採用造價成本較高的世界先進工法「滑動鋼模」，總體營造則聘請日本一級建築師—日本早稻田大學建築系加藤義夫（Kato Yoshio），以永續建築設計，主張建築與自然風光雲影互動為設計理念；公共設施應有盡有，包括接待大堂、會客大廳、咖啡吧、游泳池、空中酒吧、星空BBQ、多功能宴會廳、健身房、三溫暖，公設比卻僅有21.48%，無疑是蛋黃區中的蘋果級商品。

謝發晟表示，海外買房首重「建商品牌」，再則「匯差風險」。品牌選擇上，最好找當地有經驗、負責任、並且有合法執照的業者。以和新建設、禮富開發來說，除了在台灣是知名建商外，開發足跡遍及台北、新北、高雄、金門、中國大陸、柬埔寨，業界資歷超過十年，若非優質良心建商，很難有此實績。

謝發晟進一步提醒，「匯率是變動的，海外買房前不能沒有加進匯率風險的準備。」柬埔寨房地產均以美金計價，美金是國際通用貨幣，既穩定、流通性又高，不像東協他國受到「兩段匯差」影響，每分錢都要被剝兩層皮，比較起來，金邊的購屋成本更低，資金進出更便利。