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悶經濟世代,很多人都在問:哪裡可以找到穩健高投報商品?錯過了東協中馬來西亞房價的起飛,還有國家可以投資嗎?

日前,和新建設為了解答大家的疑問,獨家邀請到Smart智富月刊社長朱紀中老師為貴賓們講解柬埔寨的投資價值,和新建設董事長謝發晟、永業國際投顧副總王韋權也以經驗談,細細解惑,讓大家知道「投資金邊賺高投報!」

金邊是東協明日之星,外資競相搶插旗

永業國際投顧副總王韋權指出,過去許多人錯失東協買房機會,5、6年前,馬來西亞雙子星周圍均價落在30萬上下,如今已站穩80萬,洞燭先機的人都嗅到柬埔寨首都金邊能比照馬國的上漲模式,甚至更超越。因為他們在比較後,發現30萬連台灣新北市的蛋殼區樹林都買不到!

國際貨幣基金組織預測2017年柬埔寨GDP將增長7%以上,比起台灣的保不保1,力道強勁。再根據2015年《全球地產指南(Global Property Guide)》的資料顯示,光是租金報酬率,金邊就大勝馬國和泰國。

柬埔寨今年上半年入境旅客超過340萬人次,亦較前年同期增加4.9%;金邊市自身人口也不斷增長,預計到2020年,總人口將達300萬人,比起2013年的200萬人,七年劇增五成,跑得快的外資,早就看好柬埔寨國內外觀光及消費市場,競相投資插旗。

東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元,於金邊俄羅斯大道打造「百盛百貨」,預計2017年開幕。日本永旺集團出資2.05億美元興建的「永旺百貨」第1期,由於生意太好,2016年更加碼興建第2座永旺商場,打算2018年開幕。每天都塞爆人潮、馬來西亞投資的金界娛樂城第1期「NagaWorld」,也將增設金界娛樂城第2期Naga2,規劃綜合博弈娛樂、酒店、劇場、餐飲、購物等設施的休閒渡假村,即將開業。

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THE VIEW地段好,又有日本一級建築師加藤義夫做總體營造

和新建設、禮富開發看準國際經商辦公人口,以及金邊市內人口劇增所產生的大量住房需求,精雕打造「THE VIEW」,具備絕佳地點與機能,該區為BKK1使館特區,金邊所有外使館及外語學校、餐廳、銀行、飯店全部集中於此,這裏是外資資金投入最密集的地方,區位如同台北市的信義計畫區。

此外,「THE VIEW」採用造價成本較高的世界先進工法「滑動鋼模」,總體營造則聘請日本一級建築師—日本早稻田大學建築系加藤義夫(Kato Yoshio),以永續建築設計,主張建築與自然風光雲影互動為設計理念;公共設施應有盡有,包括接待大堂、會客大廳、咖啡吧、游泳池、空中酒吧、星空BBQ、多功能宴會廳、健身房、三溫暖,公設比卻僅有21.48%,無疑是蛋黃區中的蘋果級商品。

謝發晟表示,海外買房首重「建商品牌」,再則「匯差風險」。品牌選擇上,最好找當地有經驗、負責任、並且有合法執照的業者。以和新建設、禮富開發來說,除了在台灣是知名建商外,開發足跡遍及台北、新北、高雄、金門、中國大陸、柬埔寨,業界資歷超過十年,若非優質良心建商,很難有此實績。

謝發晟進一步提醒,「匯率是變動的,海外買房前不能沒有加進匯率風險的準備。」柬埔寨房地產均以美金計價,美金是國際通用貨幣,既穩定、流通性又高,不像東協他國受到「兩段匯差」影響,每分錢都要被剝兩層皮,比較起來,金邊的購屋成本更低,資金進出更便利。

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