其實，結婚可能不是最佳的買房時機。

在台灣的社會文化中，結婚被視為「成家立業」的起點，因此許多人都會選擇在人生這個重大轉捩點，買入生命中第一棟房產。對於建構在「有土斯有財」及「安定至上」的東方社會來說，也不失為一個良好的買房時機。

然而隨著客觀環境的轉變，過去合宜的買房時機，如今看來存有不少的缺點，謹條列如次：

一、過早以資轉債

一般在小倆口結婚時，通常也是家庭資本較少的時刻，選擇在這個時間點買屋，就會將稀少的現金資產轉為龐大且長期的債務負擔，而這將嚴重影響家庭的所得分配。這跟為何不建議年輕人一出社會就立刻買車的道理一樣；當手中的資產越少，就越應該優先用於未來可以產出資本的地方，與其結婚後立刻背上沈重的房貸，還不如將房貸與租金間的差額，利用儲蓄、其他投資工具，甚或投資自己的專業或副業，謀取未來更多的資產收入，才是比較有效律的運用方式。

二、年輕是租屋的黃金時期

通常結婚就代表著不與長輩同住，所以必須解決小家庭的居住問題，除了購屋以外，租屋也是個可以嘗試的解決方案，根據我個人的經驗，年輕小倆口在租屋市場裡，占有相對優勢，一來人口單純，二來房東可以期待長租的機率較高，三來薪資收入也相對穩定，最後在觀念上也比較容易溝通，所以剛結婚的小倆口家庭，在租屋市場上談價的空間也比較高，也更能為自己與另一半存到更多房租與房貸間的價差。再者，小倆口也可以藉由租屋居住的期間，重新了解自己對房屋的需求，以免買到的房子不太符合使用需要，而這可是件非常麻煩的事情。

三、居住需求變化大

隨著年齡增長及環境變化，家庭的居住需求會持續轉變，剛結婚時或許可以忍受每天爬4樓階梯進出公寓來降低房屋總價，等到40至50歲時，很可能就成為一種膝蓋無法負擔之痛。前面提過，年輕時租屋比年老時更有優勢，所以若從整個人生的角度來看購屋這件事，年輕時租屋，中年後買屋才是比較節省資源及符合居住需求的策略。

四、房價趨勢

既然購屋是多數人一生中最大的一筆消費，價格自然是非常重要的指標，而台灣房地產市場價格才剛開始下跌，依過去市場漲跌循環皆超過10年的歷史來看，房價下修還有好長一段時間，如果沒有強烈的購屋自用需求，越晚買越便宜將會是未來的趨勢，何必要跟自己的荷包過不去？

當然，住在自有房子內，的確能為家庭成員提供安全感；然而婚姻長久的真正關鍵在於人，以及夫妻如何用心對待另一半，如果能將眼光放遠些，將會有更大的機率，能讓兩人可以生活在財務健全的未來，避開讓房貸及柴、米、油、鹽、醬、醋、茶等俗事影響家庭的和諧與感情。

{DS}