日前趁著中秋連假，跑去住家附近的預售屋晃晃，藉此了解一下最近市場的行情，除了有免費的茶點，參考樣品屋室內格局的設計風格，倒也是種享受。此建案主推約20~30坪的格局，希望透過較低的房屋總價來吸引買氣，先來聊聊樣品屋的室內裝潢，或許非主修室內設計，所以每一個樣品屋在阿植的眼中看來都屬上乘，但多看幾眼之後，發現有兩處有趣的小地方：

1.每個房型的空間（無論房間或是衛浴），均無設置「門」，說好聽一點是方便客人參觀，而事實上只要除去「門」，室內的空間感較大，但，有誰家的房間及衛浴不裝門嗎？

2.房間內的每個衣櫃均使用「半透明」的可透視材質，但這就有點難懂設計師的想法了，是無需開衣櫃門就可知道衣服、內衣褲等放哪的概念嗎？其實，仍舊是為了增加視覺上的空間感。

那可真的有趣了，若這裝潢不小心裝上了「門」又設了「非透明」的衣櫃，空間感到底變得多擠？（算了，我是來吹冷氣吃免費的茶點，不是嗎？）

參觀完樣品屋的設計格局之後，銷售人員開始播放剛開賣時的熱銷影片，並告知現在剩下的戶數真的不多，預訂請從速。不是經濟不景氣嗎？怎那麼多人來看房子並預訂呢？難道實際上的景氣沒有媒體說的那麼糟？還是這些都是臨演？腦海中瞬間閃過了好多畫面，但看了看手錶，盤中的餅乾吃一吃是該來走了。

從停車場將車子開出來的路上，還是一直在思考景氣的問題，而在路口停紅燈時，不小心瞥見了房仲店門口的大布條「XX建案釋出30件，歡迎入內洽談」。咦？這不是我剛剛看的建案嗎？不是預售屋嗎？竟然已經委託房仲在賣了！深呼吸整理一下思緒，原來依舊有許多人想趁著銷售的時間差來賺價差，但30件可不是個小數目！這有幾種可能：

1.此房仲交友廣闊，凡想賺價差的客戶都一律委託此間房仲代銷
2.此房仲手握大金主，數位大金主就包下這30間房，並委託代銷
3.此房仲就是大金主

以上純屬臆測，若有雷同，那就是真的！其實台灣的房地產其實都一直存在這樣的交易模式，最後倒楣的都是想「自住」的民眾，因為房價早已被前幾手的投資客給墊高了。回到現實面，站在家庭財務規劃的角度，若是欲購屋「自住」的民眾，還是需準備這兩筆錢：

1.頭期款
2.每月房貸還款金額（留意所占收入的比例）

缺一不可，有多少預算買多大的房子，否則揹著壓力買了房，接下來的人生可就瞬間變黑白了！不可不慎！

本文獲「財子學堂」授權轉載，原文：家庭理財 : 預售屋的小秘密

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