月初寫了「5年前他把房賣了、改租屋，被長輩視為離經叛道...如今3個理由證明，他做對了！」這篇文章後，陸續有朋友問到，現在還可以把手上的房子賣掉，改用租屋來幫自己存錢嗎？為了避免被誤解，自己無條件贊成賣自住屋轉租賃，希望大家在做這件事前，先想想以下的問題：

一、現在自住的房屋，有哪些條件不好？

之前的文章有提到，當初會想要賣房子改租賃，原因是用每個月付房貸的錢，就能在離上班地點及捷運站更近的地方，租到面積大快十坪的電梯華夏，每天上下班可以節省1小時的通勤時間，一個星期就是5個小時，一個月就省下快1天。既然之前買房是為了自住，若非房貸壓力無法支撐，請務必想想，現在的房子是否造成你及家人生活上的不便利？如果只是單純想要賺價差或省房貸，我必須誠實的告訴大家，5年前那個每人都說房價會上漲的年代，已經一去不復返了；如果你還堅持要走賣屋換現金這條路，就請繼續思考下一個問題。

二、想要在哪租房子？那裡的租金價碼多少？

對於以賺取價差為主的朋友來說，每月房貸支出與每月租金支出必須要斤斤計較，不要賣了自住屋後，每月要支出的租金還比之前的房貸高，這就是件得不償失的事。我也要特別提醒大家，別為了想賺錢，就要自己跟家人搬到比自住時更不好的區段，忍受更不好的生活環境，「由奢入儉難」，如果要我用犧牲生活品質來換取更多的財富儲蓄，我寧可找尋其他可以累積財富的方法。

三、現在賣房子還有賺頭嗎？會要賣多久？

找到了一個合適的租屋區段後，你還要思考另一個現實的問題，現在手上的房子還能賣多少錢？如今房地產價格下修已成「常識」，過往實價登錄的價格真的是「僅供參考」，我會建議依照最新實價登錄成交價打7折作為可能的賣屋成交價，如果用這樣的價格賣屋還有賺頭，再加上可以在生活品質持平或更好的區域，用比較便宜的價格租到房屋時，或許就可以走到最後一步，如何度過賣屋與租屋間的過渡時期。

四、預先尋找未來的租屋處

經過前三道關卡後，你應該已經知道自己未來想要租屋的區段，以及那邊的平均租金價格，這時可利用網路平台賣屋及找仲介協助（切記，簽一般委任約就好）。然而因為最近台灣房市冷清，交易量萎縮得非常小，賣屋所需的時間會拉得非常長，所以請賣屋者從刊登賣屋廣告後，就要開始找尋未來租賃的房子，千萬不可等到買賣成交簽約後才找，因為從簽約到交屋，最長不會拖過3個月，甚至有可能在1個月內完成，為了避免賣屋成交後手忙腳亂，先找租屋落腳處有其必要性，千萬別偷懶。

以上的四個問題，提供給想賣屋改租賃的朋友參考，也請大家在做上述決定前，務必跟自己的家人好好溝通，別讓想要累積未來資本的美意，演變成家庭失和的原因，這就太得不償失了！

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