最近跟朋友聊天時聽到一個租屋的案例，房客跟房東談及退租解約，房東堅持要詢問律師意見後再做決定，其間雙方都沒有相互溝通，所以房客也沒歸還租屋處的鑰匙；然而房東卻以「已經找到新房客」及「安裝隱藏式攝影機」為由，警告房客不得進入原租賃之房屋，否則就以侵占提告。

究竟這樣的要求合不合理？從案例上看來，應該是房客在租約未到期前，就向房東提出提前解約的要求，依照內政部不動產資訊平台6月最新版租賃契約書範本，提前解約通常需要提前一個月告知房東，若房客有遵循義務，基本上提出退租解約在民事上就站得住腳。

其次，房東口頭上說要詢問律師意見，卻遲遲沒有回應，建議房客應主動以簡訊、Line、Email或其他可以留存日期的方式（最好用兩種以上的工具，或者使用租約上房東留存之聯絡方式），提醒房東儘速處理，內容務必提到自己是在什麼時候提出解約要求，因為從案例來看，「解除租賃契約」這件事兩造還沒達成協議，此時房客要留下「都是房東在拖時間」的確實證據，以免房東到時耍賴說沒收到房客要退租的通知，反而誣賴房客不想繳交租金，或不依照提前告知義務，屆時房客就只能啞巴吃黃蓮，有苦說不出。

既然要發簡訊或Line通知房東，請順便提到以下的內容：「因您之前提及要詢問律師意見，故兩造尚未完成解除契約合意，依約我仍為您房舍之承租人，故仍有進入（詳細地址）房屋之權利，您先前0月0日口頭告知已安裝『隱藏式攝影機』乙節，因未載明於契約條文內，已侵犯我個人隱私權，請於0月0日前會同我拆除該項設備，並提出何時安裝該設備及從未使用設備及儲存相關影像之書面證明。另若此期間（詳細地址）房舍您已另租他人，因相關設備尚未點交即有新房客進住，若設備損壞均非我所造成，我亦保留您侵權求償之權利。」

如果要更具法律效力，除了前述的通知方式外，再將此內容以存證信函的方式，寄給租賃契約上所留房東住址，這樣無論將來走到直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會調處、消費爭議調解委員會調解甚或法律訴訟時，都能更精準的切出責任歸屬及關鍵時點，保護自身的權利。

最後，走一趟租屋處，看看是否真的有新房客入住，如果有，客氣的告知自己是前任租屋者，並將房東的惡形惡狀都跟新房客說，相信又可以幫助你爭取到一個盟友。自己的權益要自己確保，因為所有的第三方調解模式都需依賴書面證據，既然已經碰到惡質房東，就只能努力做功課，來維護自己該有的權益吧！

{DS}