房地產

借錢
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若不是為了結婚,小葉也沒想過要買房子,更沒想過會遇到後面那麼多事情。

就跟許多人一樣,一段感情走到後來,如果沒有太大紛爭或意外導致分手,到了適婚年齡,無論是自己想或是親友敲邊鼓,約莫就會談起結婚的事情。

小葉和女友就是這種狀態。交往六年多,同住在一個屋簷下的兩人早就從愛情變成親情,剛開始結婚也好不結婚也好的態度,隨著兩人身邊的友人們一一開花結果,兩人也覺得好像應該要有些改變。只不過,小葉女友的媽媽,也就是小葉的準岳母是個有點囉嗦的人,每次見到小倆口,除了逼婚之外,就是催著小葉去買一間房子「安身立命」,小葉心裏也清楚,當初要不是為了女友和媽媽相處不易,兩人也不會搬出去租屋,雖說女友有點小傲嬌,但自己的母親是出了名的難款待,如果要走一輩子,那買房子就顯得相當必要了。

可是,必要歸必要,做得到又是另一件事。小葉和女友收入都是一般人以上,偏偏都是愛旅遊、愛美食的人,活在當下的生活方式,手上自然沒有太多錢,想靠爸媽免不了會挨一頓嘮叨,畢竟在這房價高檔的時刻買房子,光是頭期款就是一大問題。

好在小葉還算積極,四處看房後發現要準備三成自備款的成屋行不通之後,轉而看起頭期款可以分兩到三年攤還的預售屋。看了幾個案子再墊量自己的口袋後,發現有一個重劃區的預售案真不錯,百來戶的社區,雖然建商沒聽過,坪數也有點小,可是價錢好便宜,最棒的是,小葉很擔心身上現金不足,加上有時信用卡沒準時交錢,很怕貸款被擺道。這建商好佛心,跑單小姐拍胸脯說「別怕錢不夠,你們遇到我們真的是賺到,我們老闆幫助年輕人成家,自備款是同區最低,貸款要是不夠我們借你。」

就這樣,小葉和女友也沒想太多,當下就訂了一間房子。

在等待房子蓋好的兩年多時間裡,小葉和女友再也不敢出國玩樂,也不能三不五時想吃大餐就吃大餐,一切都是為了這間房子努力,雖然還沒交屋,但既然房子買了要一起繳貸款,兩人就順水推舟地在這段期間內辦好婚事,一起等待入厝的那一天。

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「這是人生中的第一間房子,雖然還沒有蓋好,也無法進去工地,但假日的時候我們最喜歡開車到那個重劃區,我們可以在旁邊的山坡,遠遠地看著房子,想像以後搬進去的樣子。」小葉回憶著那段樽節開支的生活。

不過,或許是因為訂金和簽約金太少的緣故,即使跑單小姐也有解說,可是在那當下誰會仔細聽,等到真要繳工程款的那一刻,好像金額都有點高,有幾次還轉不過來,幸好跟彼此爸媽周轉一下,也都有驚無險地度過。

兩年多的時間很快就過去,小葉夫妻倆在建商通知下辦理過戶,有時候運氣很難說,他們倆運氣不好,辦理貸款的時候剛好遇到政策緊縮,成數硬是少了一成,還好這個建商說願意貸款,也就度過了這個難關。

只是,小葉後來搬進去才知道,這個借錢並非佛心,而是救自己。

這是個推案很多的重劃區,當初宣稱該區域有重大建設,整個重劃區建案遍地開花,小葉買的這個案子還有低總價,低自備的優勢,表面上房子很快就賣完,可是偏偏都是投機型的炒作客,揪團多戶買的價錢自然比小葉這種買一戶的便宜許多,光是取得價格就輸人一截。

除了價錢外,交屋之後讓小葉頭疼的是,因為鄰居都是只想要房子趕緊賣掉獲利的投資客,點交亂點一通,明明是新房子卻問題不少;因為這些號稱鄰居的人多不住在社區,管理費也不按時繳交,晚上除了沒幾盞燈的陰森之外,看著長長的欠費名單,小葉不由得為社區的未來擔憂起來。

不過,若要論起排序,價錢和社區品質都還不算最生氣的,最讓小葉吐血的是,當初建商承諾的借錢並不是真正的房貸,而是利息較高,還款期間較短的信用貸款。換言之,買房子買貴了,住進個鳥社區,繳了房貸還要背信貸兩頭燒。

「你可以跟長輩周轉一下,至少不要給人家賺利息啊。」朋友這樣勸他。

偏偏小葉知道媽媽的個性,要是讓她知道,小題大作成為婆媳紛爭新梗可是難以收拾,既然只有五年,多兼點差貼補也就默默吞下去算了。

人生有時候所謂的賺到,往往不是賺到,只是從其他地方補過來而已。

作者簡介_徐佳馨

徐佳馨,現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所,學傳播卻因緣際會進入房產業,多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生,擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢,除採訪與廣播、電視節目外,專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。