讀者提問：

最近內政部打算推出北北桃兩萬戶地上權青年住宅，售價400萬，設定地上權70年。有學者及抗議團體認為這樣的政策很草率，缺乏整體配套措施，但我覺得很好呀？請問子房老師怎麼看呢？

子房觀點：

上週我收到一個外商經理女性朋友K的喜訊，說將於年底舉辦婚禮。即使她在台北長大，還是想要搬離父母家，在大台北地區尋覓合適小倆口的住家。放著家裡40坪天母老公寓不與父母同住，找到新北市30坪的八年屋齡新中古屋打算下手。我問她：「現在房價所得比這麼高，這樣壓力會不會太大呀？」

「雖然我們收入有限，但畢竟我還是想擁有自己安心長住的小天地呀！」K說。

「你習慣台北市都會區的生活，有想過租屋比買屋划算嗎？」我問。

「有思考過，但我想要擁有一個自己的小天地，擁有自己想要的裝潢設計、漂亮的生活空間。如果是用租的，房東可不讓我敲敲打打。費盡心思佈置好，哪天房東不續租，或者房東出售後，新的屋主想收回去住，這都是讓我不安心的地方呀。」K不加思索地說，又補了一句：「為了成家夢，這樣我跟老公才能更努力奮鬥賺錢呀！」

我估計K夫婦兩人年收入大概在120萬左右，買個1800萬的住宅壓力還是很大。對年收入約60萬的小資族來說，北北桃的400萬地上權青年住宅是否可以讓人安心成家？若從數字上看來是OK的。有學者批評政府不應該鼓勵青年買房，也批評年輕人不應該急著買房，應該將資金投資在自己身上，租屋就可以了。這樣的論點雖然很理想，但仍無法滿足年輕人「想擁有自己安心長住小天地」的目標，同時也無法破除「租屋是幫房東養房子」的傳統觀念。

{DS}

其實紅色子房投資團隊也曾經研究過，用REITS（不動產信託）的概念集資蓋住宅，REITS的投資者可以用投標方式成為承租戶。身為租戶雖然長期繳租金，但也可以因為身兼REITS小額投資者的房東身分，享受每年收租分紅，以及不動產證券化價值增值的獲益。很可惜我們台灣對於開發型REITS的限制過於嚴格保守，錯失民間參與解決住宅問題的管道。只能用內政部公務員有限的腦力，有限公有土地的資源，想出這400萬北北桃的地上權青年住宅方案。

政府的腦袋很簡單，因為「所得成長有限」的關係，就設定一個「400萬成家」的目標。就像高中考生能力有限，原本60分及格，改為40分就及格，老師讓大家可以過關升級就皆大歡喜。這樣問題就解決了嗎？其實沒有。當降低標準的高中生升上大學，就會出現能力不足的問題；同樣，當一戶400萬預算發包給廠商施作，在營建物價仍高的狀況下，也難保偷工減料出現問題。

我知道大家都希望拉近房價所得比，但房價其實與股價一樣，建議政府仍尊重自由市場機制，該漲就漲，該跌就跌。但所得方面反而需要政府強力介入，少點政治口水，多點明確國家政策與創業投資協助，讓肯努力的青年所得提高，讓肯奮發向上的青年可以獲得更高的收入與發展。當大家的職涯高峰遇到房市低谷，自然就會拉近房價所得比。

面對房市已開始進入低谷，政府要想的不應是在低谷裡創造低谷，而是如何創造更多年輕人的職涯高峰。

{DS}