「不動產說明書」就像是房屋交易市場的「身份證」，讓賣方能藉由文字先對不動產的狀況進行瞭解。（相關新聞：9成購屋人不知道可索取不動產說明書）

一個交易動輒千萬，所以更該注意想購買的屋子到底有那些狀況，而「不動產說明書」就是買房子前一定要讀仔細的文件。

為了管理不動產經紀業從業人員，及促進房地產交易市場更加透明，內政部於今年4月13日完成「不動產說明書應記載及不得記載事項」的修訂事宜，並於今年10月1日正式實施。

對於想要買屋的消費者而言，無論是成屋或預售屋，內政部都要求仲介及賣方必須將更多的資訊揭露於「不動產說明書」內，以下分別就土地、預售屋及成屋等三種不同類型不動產，分述本次修訂後需增列之相關資訊：

成屋：

1、建物目前管理與使用情況：建物是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區、有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形等資訊，均需說明。

2、建物瑕疵部分：樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露都必須說清楚，講明白。

3、停車位部分：停車位的形式（機械、平面？）、位置（地下幾樓編號為何？）及權利種類（租賃還是持有）等均需載明。

4、土地部分：需清楚標明所有權人及他項權利人（共同持有、抵押債權等）；土地目前管理及使用的狀況，及法律上土地使用管制（是否為山坡地住宅）等資訊。

5、增列其他重要事項：房屋是否屬於凶宅（備註）、附近300公尺內有無地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓等嫌惡設施，以及傳統市場、超市、學校、警察局等設施。

備註：凶宅資訊揭露只限上一個屋主（即房屋之賣方）持有期間是否曾發生，再之前的屋主任內是否曾發生則未要求載明。

6、氯離子含量檢測（是否為俗稱的海砂屋）原則上應該要附，如果沒有附，不動產說明書上需載明不附的原因。原規定是：有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測？若有，請附檢測結果，若無，則應敘明原因。

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預售屋：除前述的成屋資訊均需揭露外，下列兩項資訊也必須載明於不動產說明書。

1、交易條件部分：是否有附加之設備、預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況、履約保證機制方式、有無解約、違約之處罰及其他交易事項均需載明。

2、其他重要事項：基地周圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案、最近五年內基地周邊半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄、是否已辦理地籍圖重測等訊息。

土地（素地）：

除成屋、預售屋需標明之資訊外，還需說明是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地、地籍圖是否已完成重測、是否有被其他建築越界侵佔、是否被政府公告徵收及現況有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施。

上述不動產說明書上新增之必須載明事項，均為政府法定之「最低義務」。換句話說，如果仲介提供之「不動產說明書」對於前面應告知事項有所隱瞞或錯誤時，仲介除了會遭受主管機關的處罰外，買賣雙方均可依法向仲介提出賠償之要求或訴訟。建議想要買房的朋友，不妨花些時間瞭解房屋的「不動產說明書」，千萬別只看賣價後就急著簽約！

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