好房網News編輯中心／整理報導

 

 

房市急凍連賣房子也變難了！根據央行公布的4月房貸及建商的土建融資餘額，不僅年增率「雙降」，土建融資餘額還較3月遞減，顯示連上游建商也轉趨保守，而房仲業者的統計也發現，賣掉一間房平均需花費約76天，相較去年拉長2天，六都中又以台南市銷售天數最長，比去年增加6天才賣的掉房子。

 

 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛就認為，這兩個數字其實都在顯示出房地合一的影響，投資持有成本已經出現侵蝕獲利，許多人開始要獲利了結的心態，就以4月底房貸餘額觀察，年增率已連續2個月降至3.36%，創1年半來新低，而觀察建商心態的土建融資餘額，還出現了連續第4個月走低。

 

至於在賣屋時間「拉長」方面，根據住商不動產的數據，今年全國賣掉一間房平均需花費約76天，相較去年拉長2天，六都中又以台南市銷售天數最長，賣掉一間房平均需要89天，相較去年增加6天，至於量最大的台北市，平均賣掉一間房也需要61天，也就是至少兩個月！其餘四都則平均落在66~84天。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就分析，市場交易趨緩，造成銷售天數全面走揚，不過以目前房地合一規劃來看，買來自用影響不大，有需要可積極進場，但投資就得特別留意政治性風險。