*分析依據政府最新實價登錄公布資料至2014年8月底止。

政府頻頻打房，今年以來房市交易量縮之後，價漲還是價跌呢？

六都其實到目前為止，各有不同的房價趨勢變化，紅色子房趁選舉尚未白熱化前，利用Yam房價網的BIG DATA處理技術，先做個簡單分析吧！

***台北市***

大家最關心的台北市房價，一般住宅大樓平均價每坪仍在六字頭徘徊，房價盤整但仍呈現持平趨勢！還記得張金鶚副市長宣稱要房價在兩年跌三成的豪語，初步看來可能要跳票了。還是柯P聰明，說這是國家危機，等他選總統再來處理。

***新北市***

新北市房價跌了！一般住宅大樓平均價的季線與半年線，有機會跌破每坪30萬的大關，看來首購族群可以開始積極看房了。如果是較晚進場的投資族群，也建議適度讓步出脫住宅部位，另尋投資標的以免套牢。

***桃園縣***

隨著桃園縣即將升格，5月以後房價又逆勢上漲。初步判斷因為有大量建案新成屋陸續交屋，也進一步帶動房價。目前一般住宅大樓平均價已漲破每坪20萬行情，期待桃園航空城發展也能帶來更多在地高薪工作，讓房價所得比不至於拉大。

***台中市***

台中市房價仍是持平狀態！坦白說，台中市雖然有大家熟知的七期豪宅聚落，但整體城市的房價其實不算高，一般住宅大樓平均價約在每坪17~18萬左右徘徊。面對台中市各個重劃區可建土地存量尚多的情況下，我認為除非是位處精華生活圈、或者設計產品相當特殊，一般住宅後續創高價機會不大。

***台南市***

台南市，一直是我認為CP值相當高的居住城市。一般住宅大樓平均價穩定持平，落在每坪13萬左右。隨著越來越多文化資產發展，古蹟再利用，美食豐富多樣，對於文創產業、旅宿產業、退休養老族群皆頗具吸引力。如果讀者嚮往「慢活」的生活意境，可以考慮到台南看看房子。

***高雄市***

高雄市自從發生八一氣爆事件後，實價登錄顯示8月交易雖然量縮，整體房價卻未受太大影響，仍呈持平走勢。一般住宅大樓平均價，仍在每坪16～18萬價格區間徘徊。相信在面對石化產業轉型規劃下，這個城市能夠伴隨高雄人的豪氣，越來越宜居而美麗。

[快速結論]

解決高房價問題，一直是選舉時期，候選人必須面對的課題。

常有記者問我，選舉對房價有什麼影響？通常我都會反問：如果你是該直轄市的選民，你希望房價漲還是房價跌？

是否持有房屋的立場不同，答案就會不同。

所以，除了選前觀望造成交易量縮外，我認為房價終究還是會回歸到它的基本面：供給與需求。