讀者提問：

你好，我父親前陣子在台北市買了一戶老公寓，屋齡超過50年，但是區位很棒。他請我搬進去住，同時也分租房間給朋友。但是我住進去以後，每次碰到強颱來襲，感覺老房子像是快被強風掀開似的，地震來襲時也覺得應該往外跑。最近颱風一來，屋內常常漏水。請問子房老師，我該建議我父親把房子賣掉，還是繼續住在這裡幫他收房租？

子房觀點：

每當颱風狂刮暴雨的夜裡，或者突然發生地震。身在屋子裡的讀者，對所身處的房屋結構有幾分安全把握呢？八十分？五十分？還是完全不放心？

對於房屋結構安全的在意程度，其實跟自身的經驗有關。

就像沒有出過車禍，就不會覺得車子的防撞安全有特別重要，會老是把心思放在外形夠不夠炫、行車舒適、開車性能等。等到出了車禍，才發現原來鋼板沒有想像那麼厚，汽車防撞鋼樑這麼重要，安全氣囊少一顆都不行。

買房子也是，經過這麼多年房市多頭，即使「自住客」漸漸取代「投資客」成為買房主力，但是許多自住客買房仍專注於「買在這裡會不會賺？房屋會不會增值？」等話題，反而忘記了居住結構安全，長期住在這裡會不會有安全顧慮？

特別是大家都知道台北的房子保值抗跌，但是台北市老舊公寓特別多，一般人想便宜買房，看來看去也只有老公寓的單價比較親民。但是台灣地震特別頻繁，風災、水災也都不少，所以對於想住在「天龍國」的朋友，也必須懂得如何判別「安全的天龍國公寓」。

紅色子房曾經歷過西元1999年台灣921大地震的震撼，災後當時許多建築師跟建築系師生都到處協助進行災後建物診斷，曾經看到有某七層樓房子一樓壓垮不見的，還有整棟建物倒向另一棟建築物的畫面，最令紅色子房觸目驚心的，是有棟建築物像是剝香蕉一樣被切了一半。

因此依照紅色子房的經驗，建議讀者們買房看房，碰到以下三種房屋建物都要特別注意：

一、垂老建物型：根據建築相關法規，加強磚造的老公寓建物參考耐用年限是35年，RC鋼筋混凝土造的建築物參考耐用年限是40年，SRC鋼骨鋼筋混凝土造建物耐用年限是50年。所以讀者看房時倘若遇到這些已經「屆齡退休」的老宅，建議想想自己打算要在這邊居住幾年，如果有都市更新機會，還可以試著等看看。如果沒有機會，就真的得好好考慮，就算未來房價增值，還得有命花才行。

二、裂縫滿佈型：由於每次地震來襲，震波其實像海浪一樣會對建築物「上沖下洗、左右拉扯」，所以建築結構對於上下起伏的壓力與左右擺動的側向力，都必須有辦法承受。如果讀者看到一棟建築物的外牆，充滿了水平、垂直、或交叉的裂縫，一來碰到強風豪雨，雨水會沿著這些裂縫滲入屋內，也容易有蟑螂蟲蟻滋生的困擾。二來這些裂縫已經降低了建築物對災害的承受力，住在這種房子實在不安心。

三、頭重腳輕型：在都會區有不少一樓規劃店面或商場，二樓以上是住家的公寓大樓類型。如果一樓騎樓空間相當寬敞，店面商場天花板高度較高，整棟建物柱子相對太細就會顯得頭重腳輕。加上都會區公寓大樓頂樓加蓋情形很常見，倘若沒有注意結構承重的限制，二樓以上的建築承重，常常超過原始設計結構負荷。萬一大地震來，就可能會發生「二樓壓一樓，一樓不見了」的慘事。所以，看到一樓是大面積商場、餐廳會館、停車場、集會空間的大樓，買房前要從側立面檢視，有沒有感覺建物頭重腳輕的情況。

生命永遠比資產價值重要。買房當下「居安思危」，是比「買了房價會不會漲」重要100倍的事。