租屋很重要的關鍵在於慎選房東，可是看屋就那麼一下子，怎麼分辨房東是好人還是壞人；況且許多房東很喜歡對租屋者做身家調查，從生活習慣、在哪高就、有沒有寵物、有多少親戚住在同一個城市等問題，有時還真會讓租屋者感到不耐與不受尊重。

然而，我自己卻蠻喜歡和房東拉東拉西的閒聊，因為找到好房東是租屋生活是否順遂的重大關鍵，如果你跟房東只會行禮如儀的點頭打招呼，租屋者就沒有機會從聊天的過程中瞭解房東。一般來說，我一定會問房東以下幾個問題：

「房東辛苦了，這麼熱的天氣還麻煩你過來開門，你多早出門阿？」如果交談還算平和，我會接著說：「那房東是從哪過來的？又買了一棟房子唷？好厲害唷，我都負擔不了那麼重的房貸。」

這樣問除了可以瞭解房東目前居住的位置離欲出租房子有多遠（將來如果有緊急狀況時，房東多久能到！）外，運氣好的話，還可以探知房東目前的居住狀況與房貸負擔壓力，免得租了沒多久，房東就來煩你說他要賣房子或者給小孩住等問題，雖說買賣不破租賃，租約到期前房東沒有權力要你搬走，但之前能多瞭解些，就能避免這些麻煩事。

「方便問一下，為什麼想把這房子出租？」我以此問題詢問目前的房東時，得到「房子空著沒人氣會容易損壞」這樣的答案，那我就會追問：

「那為什麼您的小孩怎麼都不過來住？」

「因為都已經結婚且另外買房子了，這房子是我們規劃來養老用的」

這樣我就能確定，房東不會為了將來小孩結婚或小孩的居住需求，請我搬家！反之，如果我聽到如「繼承父母的財產得到，空著也是空著（不珍惜自己的房子，將來需要修繕時靠誰？）」、「這是供給子女結婚用的新房，現在沒需要用到（只要子女要用，就不能租了！）」或「才剛買沒多久，出租多少貼補些房貸（萬一房東付不出房貸，我不就也要跟著搬家？）」這些答案時，我通常就不會再想向這房東租房子了。

相對的，房東也會想要瞭解房客的一些細節，越是愛護自己房屋的房東，當然會對於房客有比較多的要求，或者會比較想要多瞭解房客的背景，房客不會想要房東因為付不出房屋貸款而被迫搬家；房東自然也不希望找到一個不願按時繳交房租的房客。所以別太在意房東的「身家調查」，因為聊的越多，房客才更有機會掌握到一些「房屋與照片」沒說的事！

─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此