商周財富網 房地產 台灣人先別羨慕...紐西蘭政府不准外國人買房,想杜絕高房價,卻被專家打臉

台灣人先別羨慕...紐西蘭政府不准外國人買房,想杜絕高房價,卻被專家打臉

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紐西蘭 房子
圖片來源:epicbeer@flickr,CC BY 2.0
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全球熱錢往房市流竄,推高全球大都會區房價,使得年輕人居不易,引發社會與政治動盪,而近年經濟崛起的中國買家是推高澳洲、加拿大、紐西蘭房價的背後黑手,現在左派政治掌權的紐西蘭政府宣布,將禁止所有外國人在紐西蘭買房,2018 年生效。

房價高漲,愈來愈多新婚夫妻即使有雙薪收入,仍然買不起台北的房子,變成永久的租屋族。華爾街日報(WSJ)報導,紐西蘭政府為了杜絕外國人炒房,推高房價,讓年輕人能買下自己第一間房,將修訂海外投資法案,明令非紐西蘭公民或沒有永久居住權者,不可以買現有房屋,但外國人仍可以買空地,以及蓋新房。澳洲人不在此限。

根據 2016 年數據,紐西蘭買家中有 3% 是其他國家的稅務居民,以中國人為主。紐西蘭政府在未來 10 年還計劃興建 10 萬戶低價宅,還要提高學徒水平解決建築業工人短缺的問題。但紐西蘭豪宅業務認為政策對房價抑制影響不大,且可能還會造成更多人搶在生效前加緊買房。

反對者則認為,奧克蘭商業大樓房價已經降溫,新政沒有考慮到整個房地產市場現況。

根據紐西蘭當地媒體 The New Zealand Herald 報導,紐西蘭最大房地產公司 Barfoot & Thompson 負責人 Peter Thompson 在一場於維也納舉辦、由 22 個國家 160 人參加的房地產論壇上指出,房價漲幅超過薪水漲幅已經是全世界的問題,房價上漲的主要驅動因素是容易取得貸款,長期低利率和公眾將住房物業視為避風港。

現在紐西蘭整體房價中位數在 52.5 萬美元(約1600萬台幣),截至 9 月年增 1.2%,奧克蘭房價中位數為 84.5 萬美元(約2500萬台幣),年增 5.7%。雖然近幾個月成長幅度已經放緩,但毫無跌落跡象,Thompson 認為無論政府使用何種手段,價格仍會年年上漲,他說:「每個市場都有人在講房價會崩盤,但沒有一個市場真的發生。」

他認為,雪梨、奧克蘭、墨爾本房價雖然很高,但這些城市都不在國際買家的雷達範圍。他直言,直到房貸利率大幅調升之前,一般人只能接受高房價這個事實。

影響抵押貸款利息的其中一個因素是紐西蘭央行的官方現金利率,現在是 1.75% 為歷史新低,市場預計明年底前會調升,而紐西蘭儲備銀行自己的預測顯示 2019 年調升。

官方現金利率只是影響因素之一,其他像是抵押貸款融資需求,以及海外融資成本都會影響房價,而這部分在很大程度上受到美聯儲的影響。市場預期美聯儲明年將 3 度調升利率,但沒有人知道到底會怎樣。

本文獲「財經新報」授權轉載,原文:紐西蘭禁外國人買房,房產專家稱利率不升打房無用

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