商周財富網 致富故事 股票、房子,一生要會投資一種!與財務長晚餐,原來有錢人這樣創造現金流

股票、房子,一生要會投資一種!與財務長晚餐,原來有錢人這樣創造現金流

撰文者止凡
土生土長香港人,草根出身,普通打工仔,並非金融財經界人士,閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識,不談投資貼士,不追逐市場,網誌瀏覽量數以百萬計。曾舉辦投資工作坊,接受多個媒體邀請作訪問、講座等,現為財經雜誌專欄作家,出版多本財經著作,包括《取之有道》、《積財有技》、《財商有價》、《財富未來》。

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看了不少香港電台的《與CEO對話》,經太太一位好友介紹,與她公司的CFO(財務長)飯局,來一次「與CFO對話」,很有意思。

成就這餐飯局的過程也頗有趣,話說有一次太太好友與她工作公司的CFO閒聊,建議太太好友多看小弟的blog以增長財務知識,作些個人投資計劃。豈料太太好友回應:「止凡是我中學同學的老公呀!」嚇了他一跳,更希望太太好友可以安排約見認識小弟。好幾個月後終於成事了。

與這位CFO交談,他本身事業當然了得,但原來投資也做得很不錯。他主力投資房地產,地區主要在西環一帶,目標是舊房子,玩法是買入後把房子翻新裝修,提升租值後再租出,以租金現金流「養戰」,長線等收購機會。

從他口中,身家財富應該相當可觀,因為他們已經玩了好多年,以這方法加按(增貸)造餅,近幾年正值全球低利率,又正值房市多頭。他們也自知運氣佔了成功很大比重,因而相當感恩。

這些操作來自一個觀察,當時他們家住中環一帶,眼見有很多外籍人士租客,而且租金十分穩定,亦逐步增長中。當他們觀察到中環的租金緩緩上升,他們大膽估計租客將會由中環慢慢移向西邊,因此他們開始留意西環一帶的舊樓。

這十幾年作房地產投資的,單是享受升幅已經不得了,更何況這幾年西環區域更能享受不少鐵路基建配套,不少發展商都在該區收樓或落釘,久不久也有天價的新盤誕生,令他們的回報跑贏大市(所指的是房市),可以想像他們的成績有多令人羨慕。

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