從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師。
投資首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
部落格：老摸與蛙董的面面
臉書粉絲專頁：跟著我擇機入市
筆者因為家中成員增加，在今年換到較大間的房子，因此決定把台北市中山區的挑高4米2樓中樓出售，其間發生了一些小插曲，在這裡跟大家分享。
第一段插曲是某位妙齡女子來看屋的故事。這位S小姐來看了一次房子之後，心裡雖然是蠻喜歡的，但還是決定回去思考一下；隔了二天我禮貌性地致電詢問，這位S小姐跟我說，銀行評估這個區段只有一坪55～65萬的價格，嫌我的開價太貴。本來買方砍價是天經地義的事，但是砍得這麼離譜倒是第一次碰到。我特別把今年我這一棟房子其他戶出售的實價登錄價格85～86萬搜集給她看，證明我的開價確實只是市場行情，並沒有刻意開高，讓買方放肆地殺價。
第二段插曲是我委託的房仲回報給我的訊息，他跟我說有一個客戶沒有來看屋，就直接開價900萬要買我這間房子，當然他幫我婉拒了，因為跟行情實在差太多，我也十分感謝房仲的幫忙，不會為了成交讓賣方蒙受損失。
第三段插曲是一個設計師，他們專門收賺總價不高的房子，再重新裝潢出售，因為這位先生的投資客背景，當然也開了一個偏離市場價格太遠的價格。
當然還有其他來看屋的人，問題都一樣，大家都開了一個比市場價格低很多的價格，我一開始很生氣，認為這些人根本是來亂的，實價登錄的價格這麼清楚，品項在各方面也沒有問題，竟然會有這樣的發展。
買房請看「實價登錄」，別「看報買房」！
不過後來我釋懷了。因為大家可能都被媒體誤導了！我會這樣說不是沒有原因，因為每次打開報紙，就看到聳動的標題：「建商降價」、「清庫存換現金」、「豪宅流標」等，但這些被拿出來當做新聞的，是通例還是特例，豪宅就算降價，也是總價5、6000萬以上，對一般老百姓根本沒有影響吧！但是這種標題出來，就會讓人看了興奮，急著點進去看。這應該也是一種迎合市場需求的態度吧！
或許你會問，那我們要去哪裡找事實、找真相？可以從「不動產交易實價查詢」服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action#)，知道目前不動產買賣、不動產租賃、預售屋買賣的行情，到底是不是如媒體報導的，真的一直走跌，如果是，我會拜託你不要買，暫時用租的就好。
當然，也可以進一步從建商的動向來推測。你可能會說：「建商都是看多的」。當然站在他們的角度，看多是很正常的，但是可以更進一步地觀察建商到底有哪些實際行動，而非只是打嘴砲。
6月8號，上市建商興富發（2542）發行了台灣建商史上最大規模的可轉債，總金額100.2億，而興富發集團今年推案量可達300億元水準。除了興富發之外，今年預計將在市場發債籌資的建商，還有亞昕（5213）、三發地產（9946）、太子建設（2511）、太設（2506）等，合計籌資規模超過160億。如果對房地產後勢看跌，怎麼會在今年大舉募資呢？所以，站在過來人的立場，我會建議那些真正有實質需求的朋友，趁現在多空看法還很紛歧時，多看屋多比較，找到合適的就下手，但記得別再亂開芭樂價囉！
作者簡介_陳唯泰
從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師。 投資首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
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