商周財富網 房地產 派出年輕妹妹看屋,比較不會買到「漏水屋」!比梅雨季、颱風天看房,更好用的4個技巧

派出年輕妹妹看屋,比較不會買到「漏水屋」!比梅雨季、颱風天看房,更好用的4個技巧

撰文者傅恪恩
房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

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派出年輕妹妹看屋,比較不會買到「漏水屋」!比梅雨季、颱風天看房,更好用的4個技巧

梅雨季節開始,大家對「漏水屋」這個議題又提起了高度的興趣。想要避免買到漏水屋,到底該怎麼做呢?

有人說,我知道!趁著颱風天、梅雨,這種下大雨的天氣去看屋,最能看出問題在哪裡。老實說,雖然這個想法是不錯,但捫心自問,又有誰真的願意在滂沱大雨,一出門就風吹雨打,全身濕透的情況下,去仔細檢查屋子的狀態呢?所以說句真心話,這方法知易行難,聽聽也就罷了。

本著做好事的精神,這裡提供幾個比較實在的方法,給想買房的朋友參考看看,如何不買到漏水屋,以下是老傅我的幾個經驗談:

1、不要買頂樓

頂樓怕漏,這個道理人人都懂,但沒經歷過,體會可能沒法那麼深。房子老,頂樓就容易漏,台北你隨便找一間30~40年以上的房子,好一點的,可能整棟統一做過防漏,樓頂的防水漆整片整整齊齊。但社區大一點的,甚至有連結到別棟的,你就比較容易看到各家的樓頂都長得不太一樣,這家有遮雨棚,那家有防水漆,這邊是白色,那邊是綠色。

所以說,頂樓漏水真的是早晚的事,真的完全不能接受,又何必去賭呢?

不過為了公平報導,這裡還是講個頂樓的好處好了,那就是真要修繕,願意花錢就可以了,一般來說,沒有太多的阻力。但如果你的樓層在中間,疑似樓上害你家漏水?不好意思,這可不是你要修就能動得了。樓上不願意,你也不能硬把人家地板打掉是吧!有爭議?調解不成,那就先來花錢來打官司吧!

2、問鄰居(特別是熱心的老人)

買房看屋,什麼人最了解這棟屋況,我想除了和屋主住隔壁的鄰居,大概也沒有別人了。頂著同樣的環境條件,一般來說,有情報,鄰居最知道。那該和什麼樣的鄰居攀談呢?你放心,年輕人多半不會是好選擇,畢竟多一事不如少一事。最好的選擇其實是那種,你看屋,她會探頭出來的「熱心長輩」(我不會說她們是三姑六婆的),這種人才是會對你大講特講,把所知所想,都統統和你分享的好心人士呀!

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