商周財富網 房地產 「想讓父母有個家」孝女賺5萬繳4萬最後崩潰!房貸,絕不要超過月薪●%

「想讓父母有個家」孝女賺5萬繳4萬最後崩潰!房貸,絕不要超過月薪●%

撰文者蔡佾姿
國中時對於數理不靈光,選填志願時以不再接受數字折磨而選擇護理就讀。興趣閱讀、研究新時代資訊。畢業後偶然意識到理財對於人生的重要性,並積極尋求相關知識。現為彰化醫院 中區MDR關懷護理師。

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「唉!最近老被錢追著跑,壓力好大!」朋友一臉愁容,才剛坐定,包包都還沒放下,皺著眉就開始念著。

朋友是加護病房的副護理長,大學護理系畢,年資加上職等加給,護理學會N3個案報告的升等津貼,就算不輪班賺夜班費,薪資也比人家上純白班高出許多,更何況醫院現在規定他們一個月最少要值兩次班,充當值班護理長,負責夜間調控病床並處理意外事件,外加負責帶新人的額外補貼,林林總總,薪水最少五萬起跳,喊著沒錢實在不合常理。

「你在醫院這麼忙,應該是沒時間花錢吧!怎麼會搞到被錢追著跑? 」我問。

細問才知朋友半年前幫家裡買了一棟四樓透天厝,總價1000多萬,扣掉250萬頭期款,總共貸款近八成,等於一個月不吃不喝光是房貸就要繳近四萬元,而且這還是在利率1.65%情況下,兩年後,利率會再調高至1.95%(這是在不升息的情況下),隨便掐指一算,每個月房貸最少要四萬,還不包括水電瓦斯、網路第四台等費用,難怪朋友負擔沉重、哀聲連連。

朋友說,從小家裡沒有固定居所,長大後一直想幫家裡買一個屬於自己的窩,讓父母和弟妹有安定感,身為長女理所當然扛起這個責任,之前工作太忙沒時間去看屋,等到父母訂了房子,她去銀行對保,才發現房貸幾乎吃掉她的薪水,但還是咬牙簽下去,初期生活費還能拿之前剩餘存款先墊著,但最近開始入不敷出,手頭幾乎榨不出錢,壓力很大,讓她開始考慮是不是還要去兼職應付日常開銷。

「你回家都累得半死,怎麼可能還有力氣去兼職!當初簽約的還款年限是二十年嗎?」我問。

「是啊!當初我想趕快還完貸款,所以沒有使用寬限期,本息20年攤還,兩段式利率,沒想到現在壓力這麼大! 」

「找時間去銀行將還款期限拉長到30年吧!雖然長期下來你的利息會增加,但目前的房貸壓力已經大到讓你喘不過氣,唯一對你有解的方式似乎只剩這個了。記得啊!利用你醫護人員的優勢,盡量將利息壓低,對你來講都是賺到。」

幾天後,朋友傳訊給我,說已順利展延貸款年限,而且行員看起來很開心(這是當然),每月還款降低近30%,也與弟妹商議好房貸費用依收入負擔,不再把所有擔子往自己身上扛,壓力減輕不少。

我同時提醒她,記得如果有餘裕先還本金,長期下來,多少可以省一些利息。朋友經過這次震撼教育後,開始記錄每一筆開支,也懂得儲蓄緊急預備金,從每月5000元的零存整付開始,慢慢幫自己存下好久不見的存款。

買房當然令人開心與滿足,但別忘了量力而為,房貸佔薪水30~50%已經算是高,再扣掉每年固定的稅金、保險等支出,剩下的是你要用來過日子的,請至少留下薪水的30%當生活費,並在買房前為自己設下貸款底線,精算自己手上每一分錢,為未來生活品質把關!

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