商周財富網 房地產 預算有限,又想同時有房有車,「北部買房+Toyota」和「南部買房+Audi」哪個好?

預算有限,又想同時有房有車,「北部買房+Toyota」和「南部買房+Audi」哪個好?

撰文者紅色子房
紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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讀者提問:

子房老師您好。情人節剛過,我年過三十也想婚,但很遺憾沒有情人。有親友對我說,男生還是「有房有車」才好找對象結婚,所有我也認真考慮這件事。然而在預算有限下買房與買車,面對房價仍高,該選擇「台北套房+Toyota」還是「台南大樓+Audi」呢?請指點方向。

子房觀點:

首先,我不太認同你親友的說法。根據我周邊適婚女性朋友的觀點,其實女性在擇偶上對「另一半的未來發展性」比現在有沒有房或車更重要。所以回答這個問題之前,我建議買房的決定權,應該與使用者的工作發展性有關係,其次再考慮面子以及資產價值的變化。畢竟,房價本來就反應最基本的供給需求,當更多人想進來某個城市工作居住,在供給不足下自然會推升房價。所以想想「台北套房+Toyota」的左邊,大概是「香港鳥籠+地鐵」吧;而「台南大樓+Audi」的右邊,大概是「南投農莊+駿馬」吧。

牧羊人逐水草而居,上班族逐工作而居。年輕人選擇住在大台北,就像中國人想去北京上海廣州,日本人想去東京,無非都是為了更好的工作發展機會。但是某些好工作機會不見得集中在大台北,例如半導體產業在新竹,精密機械產業在台中,觀光文創產業在台南,國際造船產業在高雄等等,不見得任何工作都以台北馬首是瞻。

所以,將買房居住的選擇權,回歸到個人工作發展上,好的職涯發展才會帶來更好的財富,也吸引願意共同居住在那個城市一起發展的對象,這是我第一個建議。

第二個建議,是從資產價值考量。很多人選擇大台北置產的思維,無非是因為保值,這點我也相當認同。但是,中南部不見得沒有投資保值的機會。而且,當北部的房子從每坪70萬漲到80萬,10萬元的價差相當14%的漲幅。但是當南部的房子從每坪15萬漲到20萬,只有5萬元的價差卻相當於33%的漲幅。所以,只要遵循我過去建議跟著公共建設走的「井字分析法」,即使在中南部也可以找到自住兼投資的好標的。

第三個建議,人生轉運的兩個方法,一個是靠學習,另一個是靠婚姻。投資自己不斷學習,累積專業,建立人脈,自然也會有貴人介紹好的對象給你。好的結婚對象一起發展買房買車,比起把壓力與面子放在自己身上買房買車去吸引對象,前者才是能夠彼此珍惜長長久久的情人呀!

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