反之，贈與及繼承之數量與比率則呈現上揚之趨勢，如下圖。之所以將贈與及繼承一同計算，主要是因為在探討「繼承流量」的時候，財富從上一代移轉到下一代，除了繼承之外，還有贈與。如同皮凱提書中所述「透過贈與移轉資本，幾乎跟透過繼承移轉資本一樣重要。」（註七）
（註七：皮凱提，二十一世紀資本論，第387頁。）
結論：不動產價格少1/3應該是剛剛好！
搭配上一篇文章《不動產只漲不跌嗎？》，兩篇文章的論點，均是以「供需法則」為核心，前者從27至41歲初次購屋人口切入，後者則是從繼承量將逐年升高，需求將會大幅度減少。
當然，房價的因素很多，既然談到供需，未來政府當然可以採取引進外資、陸資的策略或是都市更新，提高需求量，但台灣真的有吸引力嗎？民進黨政府上台，真的願意讓陸資肆無忌憚地炒房炒地嗎？
其次，還有一個潛在的房價影響因素，如果經濟不景氣、房地產下跌，政府可能會採行貨幣寬鬆政策，像是這幾年來世界各國採用的印鈔票，美國、歐盟、日本不斷地量化寬鬆，搞得世界金融大亂，「負利率」的怪異現象都快變成常態了。
我國經濟體的規模很小，如果印了鈔票，雖然表面上可以讓資產價格再次上揚，但別忘了鄰近國家的日本，首相安倍晉三大幅度印鈔讓貨幣貶值，美元兌換日幣從大約70一路狂瀉到125；股票雖然暴漲到20,000點，資產價格也稍有起色，似乎經濟回春了，但我擔心恐怕不是回春，而是迴光返照。
最近，日幣又回到了105左右，是否會繼續往上升值，攸關安倍晉三財政政策是否失敗，大家都很引頸期待啊！我國與日本很相似，都是嚴重老化的國家，不應該採取這麼激進的政策，如同在老人身上打安非他命，突然有精神，但藥效過了，可能離開人世的速度更快。
綜上，單純從供需法則上來看，不動產之價格在未來的數十年都難有起色，創造需求、貨幣政策是未來不動產價格的其他重要因素，這些不確定的因素是否會出現，只能等著時間慢慢驗證。
延伸閱讀：4張圖告訴你...十年後，台灣房價少1/3，是很合理的事
本文獲「大數聚」授權轉載，原文：「繼承」：不動產價格崩跌的第二刀！
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