商周財富網 房地產 前幾年沒買房的人可以笑了?5張圖證明,台灣房價還有得跌...

前幾年沒買房的人可以笑了?5張圖證明,台灣房價還有得跌...

撰文者Joe
台灣最大國際商品部落格主編,曾任經濟日報專欄作家;財訊雜誌、今周刊、天下雜誌、非凡周刊等媒體特邀財經作者。專長為全球人口結構分析與統計、各國總體經濟和趨勢分析、波浪技術分析、全球外匯系統、美股ETF商品操作。著有《看線圖輕鬆賺外匯》、《看線圖高效率賺外匯》、《自主投資之鑰》。
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房價
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如果一瓶2公升的普通礦泉水在台灣要賣300元台幣,有多少人願意買呢?

按照常理,大多數台灣人應該不會認同這樣的價格,因為遠超過市場大部份消費者的可接受範圍,於是難以成交。這在金融證券市場非常普遍,典型的「有價無市」,賣方可以宣稱自己手上的貨品價值多少,想以多少價格賣出,但市場上的消費者願不願意認同,又是另一回事。所以商品的實際價格值多少,應該由市場交易後的價格來決定,而不是賣家來決定。

2015年,台灣房地產的交易量約29.4萬筆,這是台灣2001年以來的低紀錄。從台灣房地產的交易量,可以合理認為,越來越多買家根本不認為台灣房地產物超所值,賣家想賣的價格,已經脫離了大眾市場能接受的價格,於是買賣難以成交,這樣的現象跟股市價格飆漲的最後階段,投資人不願意追價的現象類似,量價背離,最終商品的價格還是會進入下修的趨勢。

房地產大幅下修的情況,並不只出現在台灣,南韓的房地產價格近年來處於高檔價位,但是2015年下半年的交易量則是大幅驟降,願意追高房地產的南韓民眾,顯得越來越少,南韓政府被迫推出購屋減稅優惠,加上韓圜利率近3年多來從3.25%降到1.5%,以刺激房地產業的交易熱絡程度。

2006/12-2015/12,南韓首爾公寓銷售情況
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