商周財富網 房地產 首購族最大的困擾:如何湊齊買房頭期款?

首購族最大的困擾:如何湊齊買房頭期款?

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到底該不該買房,要找什麼樣的房子已經成為聚會中常出現的話題,如果有買房的打算,到底該找什麼樣的物件,除了考量自己的需求外,到底有多少頭期款以及每月的還款能力,至為關鍵。該如何湊足頭期款,除了存款外,親屬借貸或合會都是可以運用的方法。

陳俊宏提醒,向父母借貸一定要有利息證明。(好房網News記者陳韋帆攝影)2015年10月份好房影響力講座,永慶資深經理陳俊宏指導聽眾如何買房。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

該如何搞定買屋頭期款,這是時下許多首購族買屋遇到的最大問題,以目前薪水普遍不高的時代,想要累積一筆頭期款並不是一件容易的事,永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏在好房網「買房幼幼班 開課囉」講座中建議,存錢是最基本的方法,但是存錢的速度慢,先向親屬借貸是另一個方法。

最常見的就是由父母提供一筆資金作為頭款,但是要注意,父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元。如果是一次性提供大筆金額,則改為向父母借貸,除了借據外,父母的戶頭要有利息匯入的紀錄,作為借貸的相關佐證,以免稽查被追繳贈與稅。

對於首購族而言,在房貸條件上相對有優勢,陳俊宏指出因首購族的還款年限較長,且每月固定還款,銀行相對喜歡首購族辦理房貸,因此在信用良好的前提下,有固定收入者要貸款到八成並不困難。要購屋前必須先評估自己的頭款有多少,再加上自己的收入與預計還款年限,這樣才能依照自己的能力尋找物件。

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