房地產

買房、租房
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我每次演講看到台下有很多年輕人,會苦口婆心勸他們一定要買房。

很多人早就放棄買房夢,只想活在當下,但我告訴他們「第一棟房子不是拿來投資賺錢,不該強調增值性,只要買得起就可以了。」大部分人會同意,唯有一些認為「租房才能有錢去做靈活投資,然後靠投資賺更多錢」的年輕人依然堅持己見,其中至少有兩次,有人提出了陳文茜「聰明人都租房」的主張來反駁我。

現在我就把我當時的回答,分享給正在閱讀這篇專欄的你。

請注意,陳文茜說的是「聰明人都租房」,而不是「租房都是聰明人」!大家以前一定都學過邏輯,所以應該知道「若P則Q」是等於「若非Q,則非P」,而不會等於「若Q則P」。也就是說,「聰明人都租房」是等於「不租房就不是聰明人」的意思。

請先自問,你是不是聰明人?大部分人都不敢自認和陳文茜有著相同智商吧?因為她是「聰明人」所以有「租房」的資格,因為她夠聰明,即使老了都不怕沒收入,做顧問、演講、寫書,當然也包括投資,所以不會擔心付不起房租,甚至絕對有財力買房,只是選擇不買而已。你有把握退休或中年失業,還有穩定收入付房租嗎?

大家都誤會她的意思,以為「租房子的人才是聰明人」,或以為「租房子就會變聰明人」。「聰明」是與生俱來的,不會因為買房還是租房而改變。很多人不買房,生活品味或許能比買房的人要高,甚至把買房的人看成笨蛋,結果到了老年才驚醒,原來笨蛋才幸福,自以為聰明,最終反被聰明誤。

我希望大家先把自己認定是不夠聰明的人,情願被別人笑「不租房就不是聰明人」,也要堅定買房的信念。請大家注意,「不是聰明人」是有自知之明,而不是自貶身價。

我認為,能一輩子租房的人其實都是有能力買房的人。大部分房東都不願意租房給老人,這時就算他們租不到房,他們也有錢去買房,絕對不會臨老連個棲身之所都沒有。現在決定一輩子都不買房的人,請捫心自問,當你租不到房,你是不是買得起?

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講到這裡,曾有個年輕人還是不同意,他的論點是「我用租房省下的錢,去做穩健的投資,這樣賺了錢,還有什麼好擔心?」我笑笑回答他:「你確定能賺到錢嗎?股市投資至少有八成以上的人,甚至九成賠錢。你為什麼相信自己就是那少數賺錢的人?為什麼相信自己未來躲得過像2008年一樣的金融海嘯?你以為聽聽演講、看看書,就會跟他們一樣靠股票賺大錢嗎?」

他說:「我有信心」,我說「我只能祝福你。」

各位讀者,你有信心靠股票投資賺大錢嗎?如果沒把握,買房絕對是比較保值的理財法。

一旦有了房子,老年投資相對靈活得多。最簡單的方法就是把台北房子賣掉,搬到中南部或東部,不然就把都會區房子賣掉,搬到較小鄉鎮去,都能多出一大筆現金過活。如果你不想搬,也可把房子拿去銀行辦「以房養老」,都比靠股票投資來得安穩簡單。

有人問我有沒有保長照險?我說「沒有」因為太貴了,所以我心存僥倖,但若真有一天我必須被長期照顧,大不了賣掉我其中一棟房子來支應吧!

我常跟年輕人開玩笑:「你們一定要有活到100歲的心理準備,但也要小心,或許你們50歲就沒工作了。如果你50歲,甚至40歲就被迫離開職場,但你連房子都沒有,我真的不敢想像,你後面的50~60年該怎麼活下去?

財務基礎絕對是面對生命長壽與職場危機最現實的問題。我總是告訴他們要好好工作,才能不斷加薪或被挖角,以及避免太早失業,然後先買保險和房子,才能在越來越長的生命中擁有安定的人生,這些基礎奠定後,才能進行風險較高的股票投資。

避免成為高齡社會裡的下流老人,買房絕對是首要條件。請千萬不要在能吃苦的人生上半場追求安樂,否則就會在別人享福的人生下半場吃苦。

延伸閱讀:陳文茜:聰明人都租屋》25歲包租公擁30間房:沒房子,將來岳父母、孩子怎麼看你!

作者簡介_施昇輝

四年級後段班,畢業自台大商學系。退伍後,曾在《天下雜誌》和《商業周刊》擔任行銷企劃,然後在29歲進入證券業,負責協助企業申請股票上市。44歲,決定離開職場,作個全職的股票投資人,並靠著一檔股票養活一家七口。53歲,將投資心得,寫成《只買一支股,勝過18%》一書,成為作家。4年內總共出了8本書,內容涵蓋「投資」、「電影」、「退休」、「旅遊」和「勵志」等多重面向。最新的著作是2017年2月出版的《只買4支股,年賺18%》。

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