「乾杯吧，子房兄。」Y倒了滿滿吳哥啤酒（Angkor beer）在我杯子裡，這是今晚的第三瓶了。還好這個有近50年歷史的柬埔寨國酒，據說是用天然泉水與德國酒花二度發酵釀製，順口而不苦，我喝了沒有醉意，卻感受到陣陣的清涼。

在金邊河畔夜晚的法式餐廳老樓，我跟Y坐在窗邊閣樓的吧台，外面下著傾盆大雨。餐廳裡放眼過去有八成的歐美客。我們聽著黑人樂手吹著薩克斯風，靜靜遠眺河對面一棟嶄新的五星級飯店。從這家飯店燈光看來，今天住房率大概不到一成。

「那個地方叫做鴨子島，跟隔壁鑽石島一樣，都是賣夢的地方。」Y說。

Y深耕柬埔寨房市超過兩年，原本在台灣經營豪宅房仲的他，曾經是千萬經紀人。兩年前他跟同事看到豪宅市場風光不再，急流湧退，帶著投資人來到柬埔寨尋找機會，從買賣街屋（Shop House）開始做起，嚐到了金邊土地與房價起飛的甜頭。

直到現在許多建商與房仲都已投入柬埔寨市場，根據他概估台灣人已買下金邊超過一萬間套房了。畢竟一個套房只要三百萬台幣，又承諾給每年6%以上的投資收益率，衝著以美金計價以及柬埔寨每年近7%GDP的成長率，在台灣一片房地產死寂的氛圍下，流到這邊的資金如脫韁的野馬。但很快的，當地的貧富差距已經無法支撐過多的新屋市場，在各家建案住宅銷售率暴跌至30%以下的狀況下，Y透過關係找向我們求助。

「子房兄，現在住宅已經供過於求，接下來就是您商業地產的天下了。」Y又敬了我一杯，為了我們的酒店式公寓投資轉型計畫，Y一整天載著我們繞了金邊市參訪超過七家高級酒店式公寓，讓我們看到當地外資圈強烈的住房市場需求。以20坪一房型優質管理服務式公寓為例，月租金超過六萬仍一房難求，若能引進國際品牌合作將更有競爭力。

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「會想念台灣嗎？」我問，因為Y在金邊常常一待就是一兩週，有妻女家庭的他，手機桌面就是他的全家福照片。

「會呀，但年底我們擴大公司規模後，我就打算把她們都接來金邊，女兒也念這裡的國際學校。」

喝了一口酒，Y回答接著說：「畢竟我把投資人都帶來這裡，就有義務要讓他們賺錢，並順利帶出場。」Y的公司除了做海外投資專業房仲外，也想進一步跨入當地物業管理市場，以台灣人的優質服務精神建立口碑，並且創造穩定收入來源。

基於Y「先想安全出場，再評估投資進場」的公司理念與我們團隊相合，促成了我們的私募投資合作。但我觀察，做一個負責任的海外不動產仲介，除非找到在地值得完全信任的合作夥伴，不然舉家遷徙深耕海外，也是必然要走的路。

「我今年四十歲了，人生下半場打算要從這邊開始。」 Y的決心讓我感觸良多。看著各國資源紛紛投向柬埔寨，中國協助造橋鋪路，日本協助蓋醫院學校，都是為了圈地並協助各國企業發展。唯有台灣商人在沒什麼國家奧援下，獨立奮鬥闖蕩，從短暫的投機財，進一步思考如何轉型永續的投資財。

我彷彿又看到早期台灣商人帶著皮箱，闖蕩天涯拚外銷的場景。只是看來，這次的菁英與資金出走，短期內再也不回來了。